공장경매임장#공장임장방법#공장경매시 주의사항#식품공장경매#

공장경매임장 공장임장방법 공장경매 시 주의사항 식품공장경매

공장경매임장 다녀왔습니다. 공장경매 임장 조사방법과 공장경매 시 주의사항에 대해 설명드리겠습니다.

오늘 다녀온 공장경매 물건은 식품공장으로 6월에 2차 경매가 진행될 물건입니다. 법원조사상 외부 사진은 있으나 내부의 사진이 없고, 식품공장 특성상 냉동창고와 냉장창고의 상태 및 내부 시설에 대한 검토가 필요하므로 현장의 내부를 보기 위해 현장에 왔습니다.  국도변으로 진입로 확보는 잘 되었고, 평지로 큰 차량의 진출입이 원활할 것으로 보입니다. 폐기물이 잔뜩 쌓여있다거나 시설이 많이 훼손되어 있다거나 하는 위험을 없고 비교적 깔끔하게 정돈된 모습이었고, 공장동과 사무동은 닫혀있는 상태였습니다. 제일 중요한 건 내부의 사진이겠죠. 어렵게 내부의 모습을 담아 아래에 사진을 첨부했습니다.

공장경매임장 전면사진

공장경매임장시 정면에서 바라보는 식품공장의 모습입니다.  바닥은 포장되어 있고, 일반쓰레기 및 산업폐기물도 보이지 않았습니다. 누가 청소해 놓은 것처럼 깔끔하죠.

사무실로 사용했던 가설건물로 2층으로 이루어져 있었고, 몇 가지의 집기류는 있었지만 오랫동안 방치해 놓은 것으로 보입니다.

식품공장경매 내부사진

식품공장경매의 법원조사 시에도 공개되지 않았던 내부모습입니다. 어렵게 들어가서 내부사진을 찍을 수 있었는데요. 안에는 냉장, 냉동설비가 비교적 잘 되어 있고, 방치된 지게차 1대가 있었습니다. 식품공장을 임장 할 때 가장 주의해야 할 것이 부패된 음식물로 인한 심한 악취가 상상을 초월합니다. 음식물 쓰레기의 만 배 이상으로 뇌가 지끈거리 정도죠. 예전에 임장 갔다가 악취를 맡은 뒤 한 달 정도 울렁증에 시달린 적이 있을 정도였으니까요. 이 공장은 내부도 비교적 깨끗한 편입니다.

자세한 사항은 현재 입찰이 진행 중인 물건으로 기술하지 않겠습니다

식품공장경매에 관해 문의사항이 있으시면 전화로 문의해 주세요.

공장경매전문 공인중개사

010-6503-7880

아래 그림을 클릭하시면 전화로 바로 연결됩니다

<공장경매 시 주의사항>

공장 경매물건을 임장 하기 전에 준비해야 할 서류는 물건에 대한 기본정보가 되는 "경매정보지"와 "등기부등본", "건축물대장"은 기본 가져가시는 것이 좋습니다. 추가적으로는 토지이용계획원이나 기계기구가 많이 감정된 경우에는 기계기구 목록도 함께 가져가셔서 현재 기계목록의 유무와 분실등은 없는지 파악하시는 것도 입찰가를 산정할 때 중요한 정보가 됩니다. 임차인현황에 임차인이 권리신고를 한상태라면 현장에 임차인이 점유, 사용하고 있는지 점유하고 있다면 임차인과 만나서 현재 임차현황을 확인하셔도 되는데 진위여부는 서류를 기준으로 판단하셔야 합니다. 점유자가 임차인이라고 말하지만 채무자의 이해관계인일수도 있고, 경매진행은 법적권리 순위에 따라 진행되므로 구두상으로 주장하는 권리에 대해서는 참고사항일 뿐 강제력이 없습니다. 간혹 경매진행 당시 없던 유치권을 행사하는 플래카드가 걸려있고, 점유까지 하고 있다면 추후 명도시에 발생할 위험에 대해서 전문가와 상의 후 입찰을 결정하시기 바랍니다. 유치권은 법적 다툼의 여지가 있고, 권리가 없다고 하더라도 점유로 방해를 하려는 의도가 있기 때문에 협상의 문제가 발생합니다. 공장경매 임장은 서류와 현황이 일치하는지 서류상에 없는 폐기물이 존재하는지 유치권 등의 방해요소가 없는지를 살피기 위함입니다.

대한민국법원 법원경매정보

<공장경매 임장시 체크포인트>

위에 설명드린 것은 공장경매 시 주의사항의 권리적인 부분을 말씀드렸고, 실제 사용 목적으로 공장경매를 임장 하실 땐 사용여부에 따라 살펴봐야 할 부분이 더 있습니다. 공장의 용도가 내가 하고자 하는 업종코드와 부합하는지 층고는 어느 정도인지를 확인하셔야 하고, 업종이 다르다면 용도변경이 가능한지 입찰 전 지자체에 문의하시고 입찰하셔야 추후 입찰 후 사용수익을 못하는 불상사를 막을 수 있습니다. 그리고 공장의 감정가액은 토지와 건물, 기계기구, 기타 제시 외까지 모두 감정에 포함이 되어 나온 금액입니다. 사용목적에 안 맞는 기계기구는 중고매각이나 고철로 처리해야 하는 비용만 발생할 수 있으므로 기계기구의 감정이 많은 것을 그만큼의 가격을 감가 하시고, 기계기구에 감정이 되어 있으나 현재는 분실하여 없는 경우도 빈번히 발생하오니 기계기구 목록과 대조하여 파악하셔야 합니다. 직접 사용을 목적으로 공장경매를 알아보신다면 전기용량이 충분한지도 꼭 확인하셔야 하고, 눈에 보이는 산업폐기물뿐 아니라 매립된 폐기물은 없는지 조사하셔야 합니다. 산업폐기물의 처리비용은 낙찰자에게 엄청난 부담이 될 수 있습니다. 마지막으로 자금계획을 세우셔서 입찰 전 대출을 알아보고 입찰하시기 바랍니다. 개인과 법인의 대출금액이 달라질 수 있으니 사전에 유리한 조건으로 대출 조건을 확인한 뒤에 안전하게 입찰하세요. 

공장경매 특성상 개인이 입찰을 참여하시고, 추후 발생하는 위험에 대해 대처가 안되시는 경우를 자주 봅니다

입찰하기 전 반드시 전문가와 상의 후 입찰하시길 권해드립니다

공장경매전문 엄미화 010-6503-7880

 

식품공장경매에 관한 공장경매임장 후기를 작성해 보았습니다

고객님의 소중한 재산 더 늘리고 보호하는데

제가 도움드리고자 더욱더 최선을 다하겠습니다.

문의사항 있으시면 언제든 전화 주세요.

소중한 인연 끝까지 이어나가겠습니다.

공장경매전문업체

경매전문 공인중개사 엄미화

(☎010-6503-7880)