파주시공장경매 경기 파주시 선유산업단지 공장경매전문

이번에 소개할 물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 1374-3, 선유일반산업단지 내에 위치한 공장 부동산입니다.

사건번호는 2025타경622012025 타경 62201이며, 의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 경매물건입니다.

• 토지면적: 4,891.1㎡ (약 1,480평)
• 건물면적: 4,490.76㎡ (약 1,360평)
• 감정가: 4,972,893,300원
• 토지 감정가: 2,587,391,900원
• 건물 감정가: 2,305,751,400원
• 제시 외 건물: 약 7,975만 원

토지와 건물 모두 합산하여 총감정가는 약 49억 7천만 원으로 평가되었습니다.

사건번호: 2025 타경 62201

소재지: 경기 파주시 문산읍 선유리 1374-3

[토지: 1,479평 / 건평: 1,521평]

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감정가: 4,972,893,300

최저가: 3,481,025,000

매각기일: 2025.12.3

건물 구조 및 이용 현황

해당 건물은 일반철골구조의 패널지붕 3층 건물로,

2008년 7월 8일 사용승인을 받은 공장 건물입니다.

• 1층: 주요 생산공정이 이루어지는 공장
• 2층: 공장
• 3층: 사무실 및 기숙사로 활용 중

건물 외벽은 복합패널 마감, 내부는 에폭시 바닥으로 되어 있으며, 급배수 및 위생설비 등 기본적인 시설이 갖추어져 있습니다.

또한 부지 내에는 철파이프조 창고(525㎡)와 컨테이너창고(15㎡)가 제시 외 건물로 존재합니다.

토지 현황

본건 토지는 일반공업지역으로, **중로 1류(폭 20m~25m)**에 접해 있습니다.

지형은 평탄한 정방형 형태로 공업용 부지로 활용 중이며, 지목은 ‘장(場)’입니다.

주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로, 전체적으로 산업단지 내 중간 수준의 입지를 갖추고 있습니다.

토지의 **개별공시지가(2024년 기준)**는 ㎡당 299,900원이며,

감정평가 시 인근 표준지 및 거래사례(㎡당 520~550천 원 수준)를 종합하여 ㎡당 529,000원으로 산정되었습니다.

교통 및 접근성

본건은 문산읍 중심부와 가깝고, 차량 접근이 매우 용이한 위치에 있습니다.

동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 인근에 노선버스정류장이 위치해 대중교통 접근성도 무난한 편입니다.

또한 자유로 및 제2자유로를 통해 서울과 고양, 김포 방면으로의 이동이 수월합니다.

감정평가 요약

감정평가는 시장가치 기준의 비교방식과 원가방식을 함께 적용하여 이루어졌습니다.

• 토지: 인근 거래사례(㎡당 518,000~547,000원)와 표준지공시지가(㎡당 303,800원)를 비교해
• 위치, 형상, 접근성, 환경 등을 종합 평가 후 ㎡당 529,000원으로 결정
• 건물: 재조달원가 기준으로 평가했으며,
• 경제적 내용연수 40년 중 16년이 경과되어 감가수정 후 단가를 ㎡당 510,000~540,000원으로 적용
• 총 평가액:
• 토지 2,587,391,900원
• 건물 2,305,751,400원
• 제시 외 건물 79,750,000원
• → 총 4,972,893,300원

입지환경 분석

선유일반산업단지는 파주시 북부에 위치한 산업단지로, 중소 제조업체 및 물류창고가 다수 입주해 있습니다.

주변에는 자유로, 서울문산고속도로, 통일로 등이 인접해 물류 접근성이 뛰어나며,

문산읍 생활권 내 상업시설 이용도 편리합니다.

주변 부동산 시장은 실물경기 둔화로 인해 다소 약보합세를 보이고 있지만,

파주시 내에서는 여전히 안정적인 공장입지로 평가받는 지역입니다.

투자 포인트

1. 산업단지 내 정형지 — 공장부지로 활용하기 좋은 평지형 부지
2. 접근성 우수 — 20m 도로 접면 및 문산 IC 인근 위치
3. 건물 상태 양호 — 준공 이후 관리상태 양호하며, 층별 용도 활용도 높음
4. 낙찰가율 참고 — 최근 파주시 공장 낙찰가율은 약 65% 내외로,
5. 감정가 대비 실매입가는 약 32억~33억 원 수준에서 형성될 가능성이 높습니다.
6. 향후 가치상승 기대 — 문산읍 일대 산업단지 확장 및 교통인프라 개선에 따른 입지 상승 여지 존재