화성 장안면 대형공장경매 분석｜화성공장경매전문이 직접 소개!

안녕하세요.

화성공장경매전문 엄미화 입니다.

오늘은 경기도 화성시 장안면 수촌리에

위치한 공장경매물건을

소개해 드리겠습니다.

해당 물건은 수원지방법원 2024타경10470으로 진행되는 공장 부동산으로,

총 감정평가액 약 48억에 달하는 대규모

공장부지 및 건물입니다.

해당 공장은 장안첨단2산업단지 동측에

위치하고 있으며,

주변은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 구성된 공업지역입니다.

산업단지 인접이라는 장점 외에도 차량

진입이 가능하며,

인근 간선도로와도 잘 연결되어 있어

교통여건도 무난합니다.

 

토지 및 건물 현황

• 총 6필지 (공장용지 및 도로)
• 전체 면적: 약 5,459㎡ (약 1,651평)
• 토지 감정평가액: 약 34억원
• 계획관리지역, 산업관리구역 내 위치
• 공장 2동 (총 연면적 약 1,408㎡)
• 철골구조 2층 공장
• 사용승인: 2022년
• 건물 감정평가액: 약 13억 3천만 원

감정평가 총액

• 총 감정평가액: 4,802,167,000원
• 토지 및 건물 모두 양호한 상태이며,
• 공실 일부 있으나 활용 가능성 높습니다.

권리분석 및 경매 진행 방향

현재 물건은 법원경매 절차 진행 중이며,

권리분석 결과 임대차 및 기타 권리관계는

미상 상태입니다.

그러므로 입찰 전 철저한 현장조사 및

권리분석이 필요합니다.

제가 도와드릴 수 있는 부분은

다음과 같습니다.

​

1. 등기부 등본과 감정평가서 분석

2. 유사 낙찰사례 비교 및 낙찰가 산정

3. 명도 예상 리스크 진단

4. 입찰 전략 컨설팅

이런 분께 추천합니다

• 화성 지역 내 공장 확보를 고민 중이신 소형 제조업체 대표님
• 산업단지 근처 투자형 공장을 찾고 계신 분
• 공장경매에 처음 도전하시는 분으로 체계적인 가이드가 필요하신 분
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화성공장경매전문 상담 안내

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