경기광주공장경매-곤지암역 인근 반값경매 추천!
오늘 소개해드릴 경매 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리에 위치한 토지와 공장 건물 일체형 매물입니다.
총감정가는 약 39억 2천만 원이며, 공장 운영자 및 토지 투자자 모두 관심을 가질 만한 물건입니다.
입찰 전 꼭 확인해야 할 핵심 사항들을 정리해 보았습니다.
공장 물건의 기본사항
- 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 산11 외
- 사건번호: 2023타경66943
- 토지 면적: 총 16,880㎡ (약 5,107평)
- 건물 면적: 510㎡ (약 154평)
- 감정가 총액: 3,924,814,000원
- 용도지역: 농림지역, 계획관리지역, 공업용지 포함
사건번호: 2023 타경 66943
소재지: 경기 광주시 곤지암읍 곤지암
124-13
[토지: 5,106평 / 건평: 154평]
감정가: 3,924,814,000
최저가: 1,923,159,000
공장 건물 개요
- 건물구조: 철골조 + 지붕용 판넬 지붕, 단층
- 기호4 (390㎡): 공실 상태
- 기호5 (120㎡): 일부 집기류 보관, 화장실 및 급배수설비 설치
- 건축연도: 2022년 9월 사용승인
두 동 모두 최신 공장에 해당하며, 기본 설비는 갖춰져 있어 리모델링이나 보수 없이 즉시 활용 가능성이 높습니다.
입찰 전 체크포인트
- 유치권 현수막: 공장 건물 입구에 ‘유치권 행사 중’이라는 현수막이 존재합니다. 실질 유치권 여부는 확인이 필요하며, 경매 입찰 전에 명도소송 가능성, 실점유자 현황 등을 반드시 조사해야 합니다.
- 임대관계: 감정평가서상 ‘임대관계 미상’으로 기재되어 있으므로 사전 점유 여부 확인이 필수입니다.
- 제시외 물건: 컨테이너, 간이화장실, 휴게실 등 이동식 구조물이 다수 존재하나 감정에는 포함되지 않았습니다. 실사용 여부, 점유관계 등을 현장에서 확인해야 합니다.
- 토지이용제한: 전 지역이 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역 등에 포함되므로, 개발·운영 시 관련법 검토 필요.
공장경매 물건의 감정가격 분석
- 토지평균단가: ㎡당 55,000원 ~ 471,000원
- 건물평균단가: ㎡당 약 709,000 ~ 748,000원
- 총 감정가: 약 39억 2천만 원
👉 인근 거래사례와 비교할 때, 계획관리지역 내 공장부지는 비교적 현실적인 수준에서 감정되었습니다. 특히 기호 3 토지(6,139㎡)는 유효부지로 실질적 가치를 반영한 것으로 보입니다.
이런 분께 추천합니다!
- 광주 곤지암에 직접 공장을 운영하고자 하는 제조업 또는 물류업 사업자
- 공장부지 포함한 임야를 보유하며 중장기 투자를 고려하는 분
- 감정가보다 낮은 낙찰가에 매입 후 명도 및 수익화 전략을 세울 수 있는 투자자
경기광주공장경매 물건의 총평
광주시 곤지암 일대는 수도권 동남부의 주요 물류 거점으로 최근 기업 입지가 활발한 지역입니다. 본 물건은 신축 철골조 공장과 넓은 부지를 포함한 매물로서, 리스크(유치권 여부 등)만 잘 파악한다면 좋은 수익형 자산이 될 수 있습니다.
현장 답사와 권리분석은 선택이 아닌 필수입니다. 감정가만 믿고 입찰하지 마시고, 실제 점유 여부 및 구조물 상태 등을 철저히 확인하세요.
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