아산시공장경매 음봉면 공장용지 2,110평 2024타경117692

1. 사건 개요

감정평가에 따르면 본 건은 토지, 건물, 기계기구가 일괄 평가된 공장 물건으로, 총 감정평가액은 75억 6천만 (₩7,560,005,730)입니다. 감정 기준일은 2025년 1월 6일로, 토지·건물·기계기구를 포함한 종합적인 가치가 평가되었습니다.

사건번호: 2024 타경 117692

소재지: 충남 아산시 음봉면 산동리 685-73

[토지: 2,110평 / 건평: 1,143평]

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감정가: 7,558,505,730

최저가: 5,290,954,000

매각기일: 2025.10.13

 

2. 건물 및 토지 현황

• 토지: 총면적은 약 6,977㎡로, 계획관리지역에 속하며 일부 토지는 도로 부지로 이용 중입니다. 주용 토지(685-73번지)는 공업용 건부지로 활용되고 있습니다. 토지 모양은 사다리형에 가까워 활용도가 높습니다.
• 건물:
• 기호(2) 건물은 철골구조 판넬지붕 3층 공장으로 연면적 약 3,484㎡ 규모입니다. 1층은 공장과 사무실, 2층과 3층은 사무실과 연구·회의실로 활용되고 있습니다.
• 기호(3) 건물은 철골구조 판넬지붕 2층 휴게실·사무동으로, 접견실 및 사무 공간이 배치되어 있습니다.
• 제시 외 건물: 현장에 파이프조 천막 구조물이 있으며, 별도 소유관계 확인이 필요합니다.

3. 기계기구 내역

해당 공장에는 2020년 설치된 주요 기계기구가 포함되어 있습니다.

• 오버헤드 크레인 2기, 에어 콤프레셔 2기, 수변전 설비(900kW급), 항온항습 공조설비 등이 설치되어 있습니다.
• 다만 장기간 사용하지 않아 정상 작동 여부 확인이 필요하며, 감정평가 시 평균적인 상태를 기준으로 산정되었습니다.
• 기계기구의 감정가액은 약 3억 3천만 원 수준입니다.

4. 입지 및 교통 환경

본 건은 아산시 음봉면 일대 산업단지 인근에 위치하여 공장 수요가 풍부한 지역입니다. 인근에 간선도로가 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통(시내버스 정류장) 이용도 무난합니다. 주변은 공장, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로 산업과 주거가 공존하는 환경입니다.

5. 감정평가 요약

• 토지 감정가액: 약 39억 원
• 건물 감정가액: 약 33억 원
• 기계기구 감정가액: 약 3억 3천만 원
• 총 평가액: 75억 6천만 원

토지는 공시지가기준법과 거래사례비교법을 병행해 평가되었으며, 건물은 원가법을 적용하여 재조달 원가와 감가수정을 통해 산정되었습니다.

6. 투자 포인트

1. 산업단지 인근 위치: 아산 스마트밸리와 가까워 임대수요 및 기업 활용도가 높습니다.
2. 신축 건물: 2020년 준공된 건물로 비교적 최근 시설이며, 관리상태도 양호합니다.
3. 기계기구 포함: 일부 설비가 포함되어 있어 즉시 활용 가능성이 있으나, 상태 확인은 필수입니다.
4. 법적 유의사항: 일부 도로 지분 및 제시 외 건물이 포함되어 있어, 경매 참여 전 권리관계 및 일괄매각 여부를 반드시 확인해야 합니다.