안산공장경매 경기 안산시 목내동 반월국가산업단지 공장경매
안산공장경매 물건지 개요
이번에 소개할 물건은 경기도 안산시 단원구 목내동 448-9에 위치한 공장입니다. 사건번호는 2024 타경 1692이며, 감정평가액은 128억 8천만 원으로 산정되었습니다. 본 건은 주식회사 현대플렉스 소유 지분 전부에 대한 법원경매 진행을 위한 평가입니다. 해당 부동산은 안산시의 대표적인 산업 거점인 반월국가산업단지 내에 자리 잡고 있어 산업적 가치가 높은 물건이라 할 수 있습니다.
사건번호: 2024 타경 1692
소재지: 경기 안산시 단원구 목내동 448-9 가동, 나동
[토지: 1,074평 / 건평: 2,153평]
감정가: 12,880,002,000
최저가: 9,016,001,000
매각기일: 2025.9.17
건물 구조
건물은 크게 두 동으로 나누어집니다.
- 기호(가) 건물은 일반철골구조, 경사지붕 및 평스라브지붕의 3층 공장 건물입니다. 연면적은 6,932㎡(약 2,100평) 규모이며, 공장과 사무실로 사용되고 있습니다. 외벽은 판넬과 복합판넬 마감, 내벽은 판넬 마감으로 시공되었으며, 설비로는 급·배수, 위생설비, 소화설비, 화물용 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 사용승인일은 2014년 5월로 비교적 준공 연한이 짧아 건물 상태는 양호한 편입니다.
- 기호(나) 건물은 경비실로 사용되는 단층 건물로, 연면적은 6㎡ 규모입니다. 일반철골구조 경사지붕 건물로 관리 상태는 보통 수준입니다.
기계기구 및 제시 외 내역
본 건에는 공장 운영에 필요한 기계기구도 일부 포함됩니다.
- 주요 기계기구는 **수변전설비(1식)**으로 감정가 약 8,848만 원이 책정되었습니다.
- 제시외 기계기구로는 대기오염방지시설 3식이 확인되었으며, 총 평가액은 약 2,277만 원입니다.
- 제시외 건물로는 유해화학물질 탱크 보관시설, 계단실·E/V실, 휴게실, 물탱크실 등이 있으며, 합산 약 4,954만 원으로 평가되었습니다. 다만, 현장조사 시 일부 창고와 쓰레기 보관시설은 평가에서 제외되었습니다.
입지환경
본 건은 반월국가산업단지 내 중심부에 위치합니다. 인근에는 다양한 제조업체와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 산업 인프라가 잘 구축된 지역입니다. 토지는 일반공업지역에 속하며, 남동 측으로는 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한 대중교통 여건도 무난하여 인근 버스정류장 이용이 가능합니다.
토지는 전체적으로 평탄한 세장형으로, 공업용 건부지로 활용도가 높습니다. 다만 가축사육제한구역, 대기관리권역, 산업시설구역 등의 행정적 제한이 있으므로 이용 시 유의가 필요합니다.
감정평가 요약
- 토지: 3,551.6㎡ (약 1,074평), 감정가 84억 1천만 원
- 건물: 연면적 6,938.95㎡, 감정가 43억 원
- 기계기구 및 제시외 건물: 합계 약 1억 1천만 원
- 총 감정가: 128억 8천만 원
토지는 인근 거래사례와 공시지가 기준법을 종합적으로 고려하여 평가되었으며, 건물은 원가법에 따라 재조달원가 산정 후 감가수정을 통해 평가되었습니다. 기계기구 역시 원가법으로 재조달원가를 기준으로 산정하였습니다.
투자 포인트
- 우수한 입지: 본 건은 수도권 최대 산업단지 중 하나인 반월국가산업단지 내에 위치합니다. 대규모 제조업 집적지라는 점에서 안정적인 수요가 예상됩니다.
- 규모 있는 건물: 연면적 2,100평 규모의 공장 건물은 다양한 제조업종 입주가 가능하며, 사무실 공간까지 포함되어 있어 활용도가 높습니다.
- 비교적 신축 연한: 2014년 준공으로 10년 이내 건물이라 관리 상태가 양호하고 추가 투자 부담이 상대적으로 적습니다.
- 기계기구 포함: 기본적인 전력설비 및 대기오염방지시설 등이 포함되어 있어 초기 가동 준비 비용 절감이 가능합니다.
- 경매 기회: 감정가 대비 실제 매각가는 입찰 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 합리적인 가격에 매수한다면 상당한 투자 매력이 있습니다.
