여주공장경매 경기 여주시 공장경매 공장용지 5,124평

1. 여주공장경매의 사건 개요

이번에 소개하는 경매 물건은 경기도 여주시 강천면 이호리 334-2 외 소재한 공장 및 부속 토지입니다. 사건번호는 2024타경31671이며, 소유자는 서울이앤비텍 주식회사입니다. 법원은 수원지방법원 여주지원에서 경매를 진행합니다.

감정평가 결과, 본건의 총 평가액은 41억 5,748만 원으로 산정되었습니다. 세부 내역을 보면 토지 16,940㎡, 건물 1,175㎡, 제시외 건물 119㎡ 규모이며, 토지와 건물이 함께 포함된 종합 공장 물건입니다.

사건번호: 2024 타경 31671

소재지: 경기 여주시 강천면 이호리 334-2

[토지: 5,124평 / 건평: 566평]

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감정가: 4,157,480,800

최저가: 2,037,166,000

매각기일: 2025.10.15

2. 건물 구조

주요 건물은 2008년 사용승인을 받은 일반철골구조 2층 공장(기호 2)과, 2007년에 신축된 기타강구조 단층 창고(기호 4)로 구성됩니다.

• 공장동(기호 2) : 1층은 공장, 2층은 사무실·식당·실험실로 사용되었습니다. 외벽은 조립식 판넬과 칼라강판, 내부는 석고보드 마감과 하드너 바닥으로 마감되어 있습니다. 위생·급배수 설비가 갖춰져 있어 생산시설로 활용하기에 적합합니다.
• 창고동(기호 4) : 조립식 판넬 구조로 지어진 단층 창고로, 현황은 공실 상태입니다.

다만, 일부 건물(공장 189.81㎡, 공장 189.6㎡, 사무실·창고 198㎡)은 소재 불명으로 평가에서 제외되었습니다.

3. 제시외 건물 및 부속시설

토지와 건물 외에도 제시외 건물이 다수 존재합니다.

• 경비실(7.5㎡, 판넬조)
• 현관(8.64㎡, 판넬조)
• 옥상 사무실(76㎡, 경량철골조)
• 기계실(12㎡, 판넬조)
• 소규모 창고(15㎡, 판넬조)
• 수변전 설비(1식)

이외에도 데크, 출입문, 펜스, 정원석, 빗물저장소 등 다양한 부속물이 포함되어 있어 토지 또는 건물의 가치에 반영되었습니다.

4. 입지환경

본건은 여주시 강천면 이호리마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장과 농경지, 임야 등이 혼재한 지역입니다. 차량 출입은 가능하나 대중교통 접근성은 다소 불편합니다.

토지의 형태는 대체로 부정형이며, 공업용 건부지와 부속토지, 야적장, 도로 등으로 이용 중입니다. 인접 도로는 폭 4~5m의 콘크리트 포장도로로 연결되어 차량 이동이 무난합니다.

토지이용계획상 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 배출시설 설치제한지역 등 다양한 규제가 적용됩니다.

5. 감정평가 요약

감정평가액은 토지, 건물, 제시외 건물을 합산하여 41억 5,748만 원으로 산정되었습니다.

• 토지 : 약 36억 9,680만 원
• 건물 : 약 5억 3,320만 원
• 제시외 건물 및 설비 : 약 2,814만 원

평가 방법은 공시지가 기준법과 거래사례 비교법을 병행하여 검증했으며, 최종적으로 공시지가 기준법을 주된 평가방법으로 확정하였습니다.

6. 투자 포인트

본건은 대규모 부지와 건물, 제시외 시설까지 포함된 공장 종합 패키지라는 점에서 눈여겨볼 만합니다. 특히 공장동과 사무동, 창고, 수변전 설비까지 갖추고 있어 제조업 및 물류업 활용이 가능합니다.

다만, 몇 가지 유의사항도 있습니다.

• 일부 건물이 소재 불명 상태라 현장 확인이 반드시 필요합니다.
• 토지 일부가 농림지역에 속해 있어 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.
• 과거 사용되던 수변전 설비는 현재 미사용 상태이므로 재사용 가능 여부를 관계기관에 확인해야 합니다.

종합적으로, 본건은 41억 원대 평가가치에 비해 경매 입찰 시 낙찰가율에 따라 가격 메리트를 얻을 수 있는 물건입니다. 특히 대규모 공장 부지를 찾는 투자자나 제조업·물류업 진출을 고려하는 기업에게 전략적인 기회가 될 수 있습니다.