천안시공장경매 충남 천안시 서북구 공장경매추천! 토지: 2,256평
안녕하세요. 공장경매 전문 엄미화입니다.
오늘 소개해드릴 경매 물건은 충청남도
천안시 서북구 성환읍 도하리 80-1에
위치한 공장으로, 법원 감정가 기준 총액이 40억 원이 넘는 규모 있는 부동산입니다.
토지부터 건물, 제시 외 건물까지 다양한
요소를 포함하고 있어 중소규모 공장을 찾는 투자자 또는 실수요자에게 매우 흥미로운
사건 개요매물입니다.
천안시공장경매 사건 개요
- 사건번호: 2025타경10873
- 소재지: 충남 천안시 서북구 성환읍 도하리 80-1
- 감정평가액: 4,016,011,000원
- 경매 진행 법원: 대전지방법원 천안지원
사건번호: 2025 타경 10873
소재지: 충남 천안시 서북구 성환읍
도하리 80-1
[토지: 2,256평 / 건평: 1,485평]
감정가: 4,016,011,000
최저가: 2,811,208,000
매각기일: 2025.9.8
건물 및 토지 구조
이 공장은 총 토지면적 7,459㎡(약 2,257평) 위에 지어진 복합 공장시설로, 주요
건물은 다음과 같이 구성되어 있습니다.
- 가동(1층): 철골조·조적조 구조, 1,300㎡ (약 393평), 1994년 준공
- 다동(4층): 일반철골구조, 2,417㎡ (약 731평), 2003년 준공
- 이동(2층): 일반철골구조, 672㎡ (약 203평), 2005년 준공
- 라동(경비실): 벽돌구조, 9.59㎡ (약 2.9평), 2003년 준공
총 연면적은 4,398.62㎡(약 1,330평)에
이르며, 기숙사·사무실·작업장·창고 등이
복합적으로 배치되어 있어 활용도가
높습니다.
제시외제시 외 건물 및 기계기구
해당 부지에는 총 7개의 제시 외 건물이 포함되어 있으며, 보일러실, 창고, 야적장,
철골조 구조의 기타 설비들이 존재합니다.
다만, 감정평가서에 따르면 기계기구는
대부분 이전 또는 해체되어 현재는 실체
확인이 어렵고 평가가 불가능한 상태입니다.
입지 및 교통 환경
이 공장은 도하초등학교 동측 인근에 위치해 있으며, 인근에 단독주택과 농경지, 소규모 공장들이 혼재한 계획관리지역 내 공업용 부지입니다.
- 도로접근성: 동측은 왕복 2차선 아스콘 포장도로, 북측은 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 진입이 용이합니다.
- 대중교통: 인근 버스정류장까지 도보 이동이 가능하며, 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
감정평가 요약
- 토지 감정평가액: 2,550,978,000원 (공시지가 기준, ㎡당 342,000원)
- 건물 감정평가액: 1,411,090,600원 (원가법 기준 감가 반영)
- 제시외 건물: 53,942,400원
- 기계기구: 평가 불가
- 총합계: 4,016,011,000원
감정평가는 공시지가기준법, 거래사례비교법, 원가법 등을 종합하여 평가되었으며, 감가율 및 건물의 잔존가치를 고려해 산정되었습니다.
천안시공장경매 투자 포인트
- 넓은 부지와 다양한 건물구성
- 공장, 사무실, 기숙사 등 복합용도 사용이 가능하여 제조업체나 물류창고로 적합합니다.
- 계획관리지역 내 위치
- 공장설립 승인지역에 속해 있어 향후 인허가 측면에서 유리할 수 있습니다. 다만, 일부 수도법상 공장설립 제한지역이 포함되어 있으므로 주의가 필요합니다.
- 도로접근성과 주차 공간 확보
- 양쪽 도로와 접해 있어 차량 진입과 물류 이동에 용이하며, 마당과 야적장 등을 활용한 주차 및 적재 공간 활용이 가능합니다.
- 향후 자산가치 상승 가능성
- 인근 공장용지의 거래사례 및 평가사례 분석 결과, ㎡당 300,000~390,000원의 수준을 형성하고 있어 시세차익의 여지도 존재합니다.
마무리하며
이번 경매 물건은 단순 공장이 아니라 복합 생산시설로서 다양한 활용이 가능한 우량
부동산입니다. 다만, 기계기구의 가치가 제외되었고, 임대관계는 미확인 상태이므로 실사와 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다.
대규모 공장을 찾는 투자자나 직접 운영을
고려하는 제조업체라면 주목해 볼 만한
기회입니다.
경매 진행 상황이나 입찰 전략에 대해 궁금하신 점이 있다면 언제든지 연락 주세요.
믿을 수 있는 경매 파트너, 제가 도와드리겠습니다.
