충남공장경매 충청남도 부여군 은진산업단지내 신축공장!

안녕하세요, 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 물건은 충청남도 부여군 은산면 가중리에 위치한 신축 공장 경매

물건입니다.

은산일반산업단지 내에 위치해 있으며,

토지와 건물이 단독으로 구성된 물건으로,

공장 실사용 또는 임대·전매 목적의

투자로도 검토할 수 있는 물건입니다.

사건 개요 및 물건 기본 정보

• 사건번호: 2023타경2455
• 소재지: 충남 부여군 은산면 가중리 556
• 감정가: 4,015,719,700원 (약 40억)
• 감정평가 기준일: 2023년 12월 18일

해당 물건은 1필지 단독 구성이며,

토지 면적은 13,881㎡, (약 4,199평),

건물 면적은 총 2,307㎡, (약 697) 평으로,으로,

1층 구조의 공장으로 사용되고 있습니다.

사건번호: 2023 타경 2455

소재지: 충남 부여군 은산면 가중리 556

[토지: 4,199평 / 건평: 697평]

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감정가: 4,015,719,700

최저가: 2,811,004,000

매각기일: 2025.6.30

건물 구조 및 제시 외 포함 내역

건물은 일반철골조 패널지붕 단층 구조로,

2022년에 사용승인을 받은 이후

지속적으로 공장으로 이용되어 왔습니다.

내부는 공장 및 창고 공간으로 활용되며,

바닥은 에폭시 마감, 외벽은 샌드위치 패널, 창호는 알루미늄 새시로 구성되어 있습니다.

또한 사무실, 창고, 간이 숙소 용도 등으로

사용 중인 제시 외 건물이 존재하며,

이들 건물은 감정평가서상 정식 등재되어 있진 않지만, 실사용 구조로 현장에 존재하고 있습니다.

단, 해당 제시외 건물은 감정 평가에서 제외되었으며,

입찰 후 별도 철거나 활용 계획 여부에 따라 판단이 필요합니다.

위치 및 입지환경

해당 공장은 충남 부여군 은산면 가중리

은산 2 일반산업단지 내에 위치하고 있으며,

단지 내 기반시설이 비교적 양호하게

조성된 지역입니다.

인근에는 유사 규모의 공장 및 창고 시설이 분포해 있으며, 중소기업 및 제조업체의

입주가 활발한 곳입니다.

공장은 남측으로 약 6~8m 폭의 포장도로와 접해 있으며, 물류 차량 진입 및 진출이 무리 없이 가능하고, 단지 자체가 지방도와 인접해 있어 차량을 통한 접근성은

우수한 편입니다.

다만 대중교통 접근성은 낮은 편으로,

자가 차량 이용이 필요합니다.

감정평가 요약

토지 평당 단가는 (약 277,686원) 수준으로 산정되었으며, 총 토지 평가액은 약 11억 원,,

건물은 원가법을 기준으로 약 25억 원 수준으로 감정되었고, 기계기구는 약 3억 원으로 감정되었습니다.

전체 감정가는 약 40억 원입니다.

투자 및 실사용 포인트

이 물건은 다음과 같은 분들께 추천드립니다:

• 공장 또는 창고를 직접 운영하려는 중소기업 또는 개인 사업자
• 산업단지 내 공장을 찾는 실사용 수요자
• 지방 신축 공장에 관심 있는 임대사업자 또는 중장기 투자자
• 제시외 건물을 활용 가능한 실수요 기반의 사용자

은산일반산업단지 내라는 입지 특성과

독립 필지 구조, 현장 관리 상태를 고려하면

즉시 사용이 가능한 소형 공장 물건으로

평가되며, 매입 후 일부 리모델링 또는 임대를 통한 수익형 운용도 가능할 수 있습니다.

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필요하시다면

언제든지 전문가의 상담을 요청해 주세요.

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