파주시공장경매 경기 파주시 탄현면 공장경매 토지: 1,258평/ 건평: 516평
안녕하세요, 공장경매 전문 공인중개사
엄미화입니다.
오늘 소개해드릴 물건은 경기도 파주시
탄현면 문지리에 위치한, 기계기구까지
포함된 종합형 공장 경매 물건입니다.
총 감정가 46억 원대의 대형 자산으로,
토지 2필지, 공장 건물 4동, 기계 19대,
제시 외 건물까지 포함되어 있어 실사용 및
투자 목적 모두에 적합한 매물입니다.
파주시공장경매 물건 기본 정보
- 사건번호: 2024타경64252
- 소재지: 경기도 파주시 탄현면 문지리 207-12, 210-17
- 토지면적: 4,159㎡ (약 1,258평)
- 건물연면적: 1,707㎡ (약 516평)
- 감정가: 4,617,808,800원
- 감정기준일: 2024년 3월 15일
이번 물건은 공장부지로 활용 중인 2개의
토지와 일반철골구조 공장 4개 동, 기계기구 19대, 제시 외 건물 및 부합물 등으로 구성되어 있습니다. 특히 2019년 신축된 건물과
최신 설비를 갖추고 있어, 매입 즉시 활용
가능한 운영 편의성과 자산 가치를 겸비한
공장입니다.
사건번호: 2024 타경 64252
소재지: 경기 파주시 탄현면 문지리 207-12 1동, 2동, 3동
감정가: 4,617,808,800
최저가: 3,232,466,000
매각기일: 2025.8.20
고양지원13계
건물 구조 및 제시 외 건물 내역
공장은 일반철골조 기타 지붕 구조로 건축되었으며, 1층 단층 공장 3동(각 198㎡, 660㎡)과 3층 규모의 복합 사무동(454㎡)으로 이루어져 있습니다. 외벽은 샌드위치 패널, 창호는 새시, 내부는 공장 및 창고, 사무실, 식당 등으로 활용 중입니다.
제시 외 건물은 총 3동으로 확인되며, 철파이프조 구조와 판넬조 구조의 창고 형태입니다. 감정평가상 약 2,475만 원으로 책정되었으며, 실사용 시 보조공간으로서 충분한 기능을 할 수 있습니다.
기계기구 내역 및 평가
기계기구는 총 19대, 감정가 기준 약 2억 5,542만 원에 달합니다. 주요 설비로는 다음과 같습니다:
- 4Point, 2Point 사상용접기
- 45도 절단기, GB절단기
- 피스체결기, 모헤어 삽입기, 핸들가공기 등
모두 2019년 취득된 설비들로, 설계 및 절단 가공 관련 산업에서 즉시 활용 가능한 생산설비로 평가됩니다. 일부 에어배관 설비는 건물에 포함하여 평가되었습니다.
입지 환경 및 도로 접근성
이 공장은 웅지세무대학교 북서 측, 탄현면 문지리에 위치해 있으며, 공장과 창고가 밀집된 공업지역에 속해 있습니다.
- 도로접근: 북측으로 4m 포장도로(기호6번 토지)와 접해 있어 대형 차량 출입도 가능한 구조입니다.
- 교통상황: 차량 접근은 원활하며, 인근에 노선버스 정류장도 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.
다만 일부 토지는 도로용도로 활용되고 있어 감정평가 시 인접지가의 1/3 수준인 단가로 산정되었습니다.
감정평가 요약
- 토지 감정가: 3,224,760,000원
- 건물 감정가: 1,112,878,800원
- 제시 외 건물: 24,750,000원
- 기계기구 감정가: 255,420,000원
- 총 감정가: 4,617,808,800원
감정평가는 공시지가기준법, 원가법, 거래사례비교법 등을 혼합 적용해 평가되었으며, 제시외 건물은 관찰감가 법을 사용했습니다. 기계기구는 재조달원가에 감가를 적용해 평가되었습니다.
실사용 및 투자 포인트
다음과 같은 분들께 특히 추천드립니다.
- 제조라인이 포함된 공장을 즉시 가동하려는 소규모·중견 제조업체
- 절단, 용접, 사상, 피스 조립 등 금속 및 알루미늄 가공업체
- 파주 지역의 자산가치 있는 산업부지에 관심 있는 중장기 투자자
- 기계기구 포함 공장을 임대 또는 전매용 자산으로 고려 중인 법인
토지, 건물, 기계기구 일체가 포함되어 있는 점과 실사용 가능한 설비 상태, 그리고 양호한 입지를 종합하면 입찰 경쟁도 높을 것으로 예상됩니다.
파주시공장경매 총평
이 공장은 토지와 건물, 설비 일체가 포함된 종합 자산형 공장으로, 실수요 및 투자 목적 모두에 적합한 매우 안정적인 경매 물건입니다.
보다 정밀한 권리분석과 입찰전략, 또는 실사 후 리모델링 계획이 필요하신 분은 언제든지 상담을 요청해 주세요.
공장경매의 디테일, 이 블로그에서 매일 업데이트됩니다.
성공적인 낙찰을 위한 든든한 파트너, 지금 바로 문의하세요!
