평택공장경매 경기 평택시 공장경매전문 2024타경5088
평택공장경매 개요
이번에 소개할 물건은 경기도 평택시 오성면 양교리 915-43, 평택오성일반산업단지 남측 인근에 위치한 공장입니다.
이 물건은 화산철강㈜ 파산관재인 소유로, 수원지방법원 평택지원에서 진행되는 법원경매(임의경매) 대상입니다.
감정평가 금액은 2,835,204,800원, 토지면적은 2,549㎡(약 772평), 건물면적은 **1,377.08㎡(약 416평)**입니다.
본건은 철골조 3층 공장으로, 공업용 토지에 적합하게 건축되어 있으며, 비교적 준공 연식이 짧은 양호한 상태의 건물입니다.
사건번호: 2024 타경 5088
소재지: 경기 평택시 오성면 양교리 915-43
[토지: 771평 / 건평: 480평]
감정가: 2,835,204,800
최저가: 1,984,643,000
매각기일: 2025.11.18
건물 구조
건물은 일반철골구조·철골트러스지붕의 3층 건물로 구성되어 있습니다.
- 외벽은 샌드위치 복합판넬로 마감되어 단열성과 내구성이 우수하고,
- 내벽은 판넬, 페인트, 타일 등으로 마감되었습니다.
- 창호는 하이샷시, 칼라샷시를 사용했고, 바닥은 쉬트지와 하드너로 마감되어 있습니다.
- 건물 높이는 약 14m로, 중·대형 제조설비나 크레인 설치에도 무리가 없는 구조입니다.
층별 용도는 다음과 같습니다.
- 1층: 작업장 및 창고로 사용
- 2층: 사무실, 사장실, 화장실
- 3층: 휴게실 및 화장실
건물 신축 연도는 2020년 8월 사용승인으로, 약 4년 정도의 경과년수를 보이며 비교적 신축에 가까운 상태입니다.
제시 외제시 외 내역
부속 제시 외 건물로는 철파이프조 천막지붕 차양(면적 210㎡) 이 있으며, 감정가액은 약 1,155만 원으로 평가되었습니다.
이 외의 부속 설비로는 석축, 펜스, 출입문, 급·배수설비 등이 포함되어 있으며,
거래 관행상 토지 및 건물에 포함된 것으로 감정평가에 반영되었습니다.
입지환경
본건은 평택오성산업단지 남측 인근의 소규모 공장지대에 위치합니다.
주변은 야산과 농경지, 중·소규모 공장들이 조성된 지역으로, 산업활동이 활발한 편입니다.
교통 접근성 또한 우수합니다.
- 본건 서측 근거리에 국도 제38호선이 통과하고,
- 차량으로 약 7~8분 거리에 청북 IC(평택제천고속도로) 가 위치해 물류 이동이 원활합니다.
- 인근에 버스정류장이 있어 근로자들의 접근성도 양호합니다.
도로 여건은 북동측으로 폭 15m의 포장도로, 남서 측으로 폭 8m 도로(진출입 불가)에 접하고 있으며, 차량 출입이 편리한 구조입니다.
토지이용계획은
- 계획관리지역,
- 양교지구 지구단위계획구역(산업형),
- 소로2류·중로2류 접합지,
- 가축사육제한구역,
- 비행안전3구역(해발 140m 이하 협의) 으로 확인됩니다.
감정평가 요약
- 감정평가기관: 씨티감정평가사사무소
- 감정가 총액: 2,835,204,800원
- 토지: 1,975,475,000원 (단가 775,000원/㎡)
- 건물: 848,179,800원
- 제시외건물: 11,550,000원
- 감정기준일: 2024년 11월 29일
- 평가방법:
- 토지: 공시지가기준법(표준지 비교방식)
- 건물: 원가법(정액법에 의한 감가적용)
평가에 적용된 토지단가는 인근 양교리 일대 거래사례(㎡당 750,000~800,000원 수준)를 근거로 산정되었습니다.
건물의 경우 재조달원가와 잔존가치를 고려해 ㎡당 650,000~850,000원을 적용하였으며,
신축연식이 짧아 감가율이 낮게 적용되었습니다.
투자 포인트
- 신축 수준의 공장 건물
- 2020년 준공된 비교적 최신식 공장으로, 철골트러스 구조 및 높은 층고(14m)는
- 제조·물류·기계조립 등 다양한 산업군에 활용 가능성이 높습니다.
- 우수한 교통 입지
- 평택제천고속도로 청북 IC와 38번국도 접근이 용이해 물류 흐름이 원활하며,
- 평택항 및 서평택산단 등 주요 산업벨트와도 가까운 위치입니다.
- 산업단지 인근 안정된 수요층
- 오성산단, 청북산단 등 인근 산업지대 확장으로 인한 임대 및 매입 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다.
- 특히 계획관리지역 내 공업용 토지는 개발 제한이 적어 장기 보유 가치도 높습니다.
- 토지와 건물의 균형 있는 평가가
- 토지와 건물 비중이 균형 있게 감정되었으며, 신축 건물의 가치가 충분히 반영된 점이 특징입니다.
- 향후 감정가 대비 낮은 낙찰가로 매입할 경우, 임대수익과 시세차익을 동시에 기대할 수 있는 구조입니다.
평택공장경매 최종 의견
평택 오성면 양교리 공장은 입지, 건물상태, 교통 여건 모두 안정적인 평가를 받을 수 있는 물건입니다.
특히 준공 4년 차의 철골 구조 공장이라는 점에서 시설투자 부담이 적고 즉시 활용 가능하다는 장점이 있습니다.
향후 평택 서부권 산업벨트 확장 및 인근 물류수요 증가에 따라 가치 상승 여력 또한 충분해 보입니다.
