평택공장경매 경기 평택시 포승읍 공장경매전문!
평택공장경매 사건 개요
- 사건번호: 2025타경41767
- 소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 89-6
- 감정가: 4,086,754,000원
- 토지: 4,883㎡ (약 1,477평)
- 건물: 2,250㎡ (약 681평)
- 기계기구 포함
본건은 수원지방법원 평택지원에서 진행되는 공장 및 기계 일괄매각 물건입니다.
전 소유자는 ㈜한국바이오건강(舊 더존피에이치씨)이며, 담보권 실행에 따른 임의경매입니다.
사건번호: 2025 타경 41767
소재지: 경기 평택시 포승읍 도곡리 89-6 (주)한국메디 1동, 2동
[토지: 1,477평 / 건평: 783평]
감정가: 4,086,754,000
최저가: 2,860,727,800
매각기일: 2025.11.24
건물 구조 및 현황
해당 공장은 서평택 IC 인근 산업지대에 위치해 있습니다.
주변은 소규모 공장과 창고, 농경지가 혼재한 지역으로 공장입지로 적합한 환경입니다.
건물은 총 2동으로 구성됩니다.
1동은 철골구조 콘크리트슬래브지붕, 연면적 약 1,650㎡ 규모의 단층 공장입니다.
2동은 철골조 조립식 패널지붕 구조로 2층 건물이며, 각 층 300㎡ 내외입니다.
현재 공장으로 사용 중이며 일부 공간은 사무실 및 숙소로 활용되고 있습니다.
급배수, 전기(동력 포함), 위생설비 등 기본 인프라가 갖춰져 있으며, 관리 상태는 양호합니다.
다만 일부 증축 부분이 건축법 위반으로 등재되어 있어, 향후 정비가 필요할 수 있습니다.
기계기구 및 제시 외 건물
공장 내부에는 바이오 건강식품 생산라인 설비가 포함되어 있습니다.
파우치 충전기, 정수처리시설, 배합탱크, 자동병충전기, 연질캡슐성형기, 농축기, 추출탱크 등 다양한 기계가 감정평가에 포함되었습니다.
기계기구 평가액은 약 2억 6천만 원입니다.
다만 일부는 내용연수 만료 및 작동 불명확 상태로, 현장 점검이 필요합니다.
또한 제시외 건물 약 338㎡가 포함되어 있습니다.
천막 지붕의 창고, 판넬조 기계실, 경량철골조 연결통로 등이 있으며, 일부는 임시 구조물 형태입니다.
입지 및 환경
포승읍 도곡리는 서평택 IC에서 5분 거리, 평택항과 산업단지를 잇는 물류 중심지입니다.
국도 39호선과 인접해 있어 물류 접근성이 뛰어나고, 포승공단, 현대위아, 세아특수강 등 대형 공장이 밀집해 있습니다.
토지는 계획관리지역에 속하며, 일부 구간은 고속국도법상 접도구역으로 지정되어 있습니다.
이 구역에서는 일정한 건축행위 제한이 있으나, 전체 부지는 사다리형 평지로 활용도와 확장성이 높습니다.
평택공장경매 투자 포인트
- 서평택IC 인접 입지
- 평택항과 주요 산업단지로 연결되는 교통 중심지입니다. 물류 이동이 용이해 기업 운영에 최적입니다.
- 기계기구 포함 일괄매각
- 주요 생산설비가 그대로 남아 있어, 공장 가동을 재개하기 용이합니다.
- 바이오 및 식품 관련 업종에는 특히 유리한 조건입니다.
- 저평가된 감정가
- 일부 위반건축물 및 접도구역 저촉으로 인해 감정가가 시세보다 낮게 형성되었습니다.
- 입찰가 경쟁력 확보가 가능합니다.
- 평탄한 지형, 확장성 높은 토지
- 사다리형 평지로 향후 증축 및 리모델링이 용이합니다.
- 장기 가치 상승 기대
- 평택항 개발과 산업단지 확장으로 인근 공장 수요가 지속적으로 늘고 있습니다.
유의사항
- 일부 건축물은 건축법 위반으로 등재되어 있습니다.
- 낙찰 후 정비 또는 신고 절차가 필요할 수 있습니다.
- 기계기구 작동 상태 불명확하므로, 현장 확인은 필수입니다.
- 접도구역 포함 토지로, 일부 구간의 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다.
- 임대관계 미상, 점유 여부 확인 필요합니다.
종합 의견
평택 포승읍 공장은 IC 접근성과 산업 입지, 설비 잔존 상태를 고려할 때 실수요자에게 매우 매력적인 물건입니다.
위반건축물과 노후 설비 등의 단점은 존재하지만, 전체적으로 토지 가치가 높고 입지 경쟁력이 뚜렷합니다.
공장을 직접 운영하려는 기업, 또는 저가 낙찰 후 리모델링·임대를 통한 수익형 투자자에게 적합합니다.
특히 평택항 일대는 산업단지 확장과 물류허브 조성으로 향후 가치 상승 가능성이 높은 지역입니다.
따라서 본건은 실사용과 투자 목적을 겸한 전략적 접근이 가능한 우량 경매물건으로 평가됩니다.
