평택시공장경매 경기 평택시 청북읍 공장경매전문
이번에 소개할 경매 물건은 경기도 평택시 청북읍 고잔리에 위치한 공장입니다. 본 건은 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행되는 물건으로, 사건번호는 2024타경53896입니다. 감정평가 금액은 약 74억 1천7백만 원으로 산정되었습니다. 평택항과 평택제천고속도로 청북 IC 인근에 자리하고 있어 교통 접근성이 우수하며, 산업단지와 연계된 입지적 장점이 돋보입니다.
평택공장경매 개요
본 건 토지는 두 필지로 구성되어 있으며, 총 면적은 9,221㎡(약 2,789평)입니다.
지목은 공장용지이고, 용도지역은 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 현재는 공업용 부지로 활용되고 있으며, 일부 제시외 건물들이 포함되어 있습니다. 건물은 2006년 사용승인을 받은 일반철골구조 공장으로, 연면적 1,714㎡(약 519평)에 이릅니다.
감정평가 결과 토지 가액은 약 66억 6천만 원, 건물 가액은 약 6억 4천만 원, 제시외 건물은 약 1억 900만 원으로 평가되어 전체 합계가 74억 1천7백만 원에 달합니다
사건번호: 2024 타경 53896
소재지: 경기 평택시 청북읍 고잔리 510-7
[토지: 2,789평 / 건평: 828평]
감정가: 7,340,332,000
최저가: 5,138,232,400
매각기일: 2025.10.13
공장건물 구조
주요 건물은 D동과 E동 두 동으로 구분됩니다.
- D동은 2층 규모의 일반철골구조 공장으로, 1층은 1,320㎡, 2층은 28㎡로 구성되어 있습니다.
- E동은 3층 규모의 건물로, 1층은 식당, 2층은 사무실, 3층은 기숙사로 사용되고 있으며 각 층 면적은 약 120~126㎡입니다.
외벽과 내벽은 판넬 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었고, 위생·급배수 설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 현재는 소유자인 ㈜대흥엔터프라이즈에서 직접 사용 중인 것으로 파악됩니다.
기계기구 및 제시외 내역
부지 내에는 천막지붕 작업장(약 384㎡, 432㎡), 컨테이너 휴게실, 판넬조 화장실, 철파이프조 창고 및 식당, 물탱크실 등 다양한 제시외 건물이 존재합니다. 이들 제시외 건물은 약 1억 900만 원 상당으로 평가되었으며, 일부는 가설건축물로 신고된 상태이므로 입찰 전 반드시 관련 인허가 사항을 확인할 필요가 있습니다
입지환경
본 건은 평택 청북 IC 인근에 위치하여 고속도로 접근성이 뛰어납니다. 평택항과 인접해 물류 이동이 원활하며, 주변은 공장과 농경지, 일부 농가주택이 혼재된 지역입니다. 남서측과 남측에 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 접근도 용이합니다. 다만 대중교통은 버스정류장이 있으나 배차 간격이 길어 접근성은 차량 이용이 필수적입니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역, 비행안전 제3구역 등의 규제가 적용됩니다. 따라서 활용 가능성은 충분하지만, 공법상 제한을 반드시 검토해야 합니다.
감정평가 요약
감정평가사는 본 건을 시장가치 기준으로 평가하였으며, 토지는 공시지가기준법과 거래사례비교법을 병행하여 산출했습니다. 건물은 원가법을 적용하여 재조달원가 및 감가수정을 반영해 가액을 산정했습니다. 평가 과정에서 인근 거래사례와 담보평가사례를 비교 검토한 결과, 본 건의 토지가격은 ㎡당 약 723,000원으로 산정되었습니다.
또한 최근 평택시 공장 낙찰가율은 약 73% 수준으로, 평균적인 낙찰 추세를 고려할 때 실제 낙찰가는 감정가 대비 다소 낮아질 가능성이 있습니다.
투자 포인트
- 우수한 입지: 청북 IC와 평택항 접근성이 뛰어나 물류·제조업 기반 공장으로 최적의 위치입니다.
- 넓은 토지와 건물 활용도: 약 2,789평의 토지와 519평 규모의 건물이 있어 다양한 업종으로 활용 가능합니다.
- 제시외 건물 존재: 가설건축물 포함 여부, 인허가 문제 등은 반드시 확인해야 하지만, 활용 가치가 높은 부속시설입니다.
- 평택 공장 경매 시장 동향: 최근 낙찰가율이 70% 초반대에 형성되어 있어 입찰 전략을 세운다면 시세 대비 유리한 매입이 가능합니다.
이번 평택 청북읍 고잔리 공장은 넓은 부지와 준수한 건물 규모, 뛰어난 입지 조건을 갖춘 물건으로 평가됩니다. 다만 제시외 건물의 법적 문제와 공법상 제한 사항을 꼼꼼히 확인하고, 인근 거래사례와 낙찰가율을 종합적으로 고려하여 신중히 입찰 전략을 세우는 것이 바람직합니다.
