평택시공장경매-추팔일반산업단지내 공장 크래인,수변전설비 포함.
안녕하세요. 공장경매 전문 엄미화입니다.
오늘은 평택시 팽성읍 "추팔일반산업단지"내에 위치한 공장경매 물건을 소개드리겠습니다.
평택공장 법원경매 물건의 개요
- 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 392-2
- 토지면적: 6,603.7㎡(1,997평)
- 건물연면적: 약 3,249.68㎡(1,117평)
- 용도지역: 일반공업지역
- 건축물: A~D동으로 구성된 철골조 공장 및 창고, 사무실, 기숙사
- 도로접함: 남서측 25m, 15m 포장도로에 접함
사건번호: 2023 타경 345
소재지: 경기 평택시 팽성읍 추팔리 392-2
[토지: 1,199평 / 건평: 1,117평]
감정가: 6,242,302,000
최저가: 4,369,611,000
매각기일: 2025.6.23
수원지방법원 평택 1계
감정평가금액 세부내역
토지: 5,065,038,000원 (평당 253만 원)
건물: 999,679,000원 (평당 89만 원)
제시 외건물: 15,369,000원
기계기구: 112,266,000원
수목: 40,200,000원
기타: 9,750,000원
총합 6,242,302,000원
감정가는 2023년 2월 20일 기준으로 산정되었으며, ‘시장가치’ 기준입니다
감정평가방법
감정평가 방법
- 토지 평가:
- 적용단가는 ㎡당 767,000원으로 평가되었고, 인근 실거래 사례 대비 적정 수준으로 판단됩니다.
- 건물 평가:
- 각 동의 구조와 증축 연도에 따라 단가 및 잔존가치를 달리 산정하였습니다.
- 기계기구 및 제시외물건:
- 도장부스 2식, 천정크레인 2기(2.8t), 수변전설비(100kw) 등도 평가에 포함되었습니다.
- 공장 운영에 필수적인 설비로, 전체 감정가에서 약 1억 4천만 원 상당의 비중을 차지합니다.
위치 및 현장 여건
본 공장은 추팔일반산업단지 내에 위치하여 산업 기반이 잘 갖추어져 있습니다.
주변에는 중소형 제조업체들이 밀집해 있으며, 인근 대로변에는 버스정류장이 위치해 있어 교통 여건도 양호합니다.
공장 내부에는 차량 개조 및 마무리 공정에 필요한 각종 기계가 구비되어 있고, 일부
가동 중인 상태입니다.
A~D동의 건물은 모두 철골구조로 유지상태도 양호한 편이며, 별도로 컨테이너, 창고, 화원 등 제시외 건물도 다양하게 설치되어 있습니다.
본 물건의 주목할 점
- 기계기구 및 제시외 물건 포함 여부
- 감정평가에 기계기구 및 설비가 포함된 점은 입찰 전략 수립에 중요한 요소입니다.
- 법적 제한사항
- 해당 부지는 일반공업지역이며, 일부 군사 및 환경 규제구역에 포함되어 있어 개발계획 수립 시 확인이 필요합니다.
- 현장 활용도
- 사무실, 기숙사, 창고 등 공장 외 공간도 다양하게 구성되어 있어 실제 활용도가 높습니다.
평택시공장경매 물건 총평
이번 평택 추팔산업단지 공장 감정평가는 실거래 사례와 비교해도 적정한 수준으로 판단됩니다.
기계기구와 설비까지 포함된 점을 감안하면, 입찰 시 상당한 경쟁력을 가질 수 있는 물건이라 볼 수 있습니다.
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