화성공장경매 경기 팔탄면 대성공조산업 공장경매전문
오늘은 경기도 화성시에 위치한 공장 경매 물건을 살펴보겠습니다.
이번 물건은 산업단지 인근에 위치해 교통 접근성이 우수하고, 공장으로서의 활용도가 높은 매물입니다.
감정평가서를 바탕으로 토지, 건물 현황과 기계‧기구, 입지환경, 그리고 투자 포인트까지 정리해드리겠습니다.
화성공장경매 사건 개요
해당 공장은 법원 경매 절차를 통해 매각이 진행 중인 물건으로, 토지와 건물이 함께
평가되었습니다. 감정평가 결과 상당한 가치를 지닌 것으로 확인되었으며, 최저 매각가격은 감정가 대비 낮게 책정되어 있어 투자자 입장에서는 매력적인 기회라 할 수 있습니다.
사건번호: 2024 타경 79400
소재지: 경기 화성시 팔탄면 덕우리 188-3 1동, 2동
[토지: 600평 / 건평: 525평]
감정가: 2,953,205,000
최저가: 2,067,243,000
매각기일: 2025.11.14
건물 구조 및 현황
본 건물은 공장 용도로 사용되는 건물로, 철근콘크리트 구조와 경량철골조가 혼합된 형태로 지어졌습니다. 건물 외관은 비교적 관리가 잘 되어 있으며, 내부 또한 생산설비와 작업 공간이 효율적으로 배치되어 있는 점이 특징입니다. 건물 면적은 감정평가서 기준 수백 평 규모로 확인되며, 공장 운영에 필요한 충분한 공간을 갖추고 있습니다.
기계기구 및 제시외 건물
감정평가 시 공장 내 기계기구 또한 일부 평가에 반영되었습니다. 실제 공장 경매에서는 토지와 건물은 일괄 매각되지만, 기계기구는 상황에 따라 포함 여부가 달라질 수 있으므로 유의해야 합니다. 제시외 건물로는 일부 창고와 부속시설이 확인되었으며, 이는 현장 사용상 편의를 높여주는 요소로 작용합니다.
입지환경분석
해당 공장은 화성시 주요 산업단지와 인접해 있으며, 주변에는 다양한 제조업체와 물류 시설이 밀집해 있습니다. 교통 측면에서도 고속도로 진입이 용이하고, 수도권 주요 도시와의 접근성이 뛰어납니다. 이러한 입지는 공장 가동이나 향후 임대 및 매각 시에도 긍정적으로 작용할 수 있습니다.
감정평가 요약
감정평가 금액은 수십억 원 규모로 산정되었습니다. 그러나 법원 경매 절차에서는 통상 감정가의 70% 수준에서 최초 매각이 시작되며, 유찰이 반복되면 가격은 점차 하락하게 됩니다. 따라서 실수요자나 투자자 모두 신중한 검토와 함께 적정 낙찰가 전략을 세우는 것이 중요합니다.
화성시공장경매 투자 포인트
- 저감가 매수 기회: 경매의 특성상 최초 최저가가 이미 감정가 대비 낮게 책정되어 있어 경쟁률에 따라 저가 매수가 가능할 수 있습니다.
- 우수한 입지: 화성시의 제조업 클러스터와 가까워 임대수익이나 재매각 시 수요층이 두터운 지역입니다.
- 확장성과 활용성: 공장 규모가 넉넉하고 제시외 건물도 존재해 다양한 업종에 대응 가능합니다.
- 안정적 가치 보존: 향후 산업단지 수요 확대와 수도권 제조업 기반 확대에 따라 자산가치 상승이 기대됩니다.
마무리
이번 화성시 공장 경매 물건은 입지, 규모, 활용성 면에서 경쟁력이 높다고 평가됩니다.
경매 참여 전 반드시 현장 확인을 통해 건물 상태와 기계기구 현황을 직접 검토하는 것이 필요합니다. 또한 권리분석을 통해 선순위
권리, 임차인 현황 등을 꼼꼼히 점검해야
안전한 투자가 가능합니다.
앞으로도 다양한 공장 경매 물건을 분석해드리며, 투자자분들이 안정적이고 효율적인
의사결정을 내릴 수 있도록 도움드리겠습니다.
