화성공장경매 경기 화성시 장안면 공장토지 1,000평
이번에 소개할 물건은 경기도 화성시 장안면 노진리 335-2 외에 위치한 공장입니다. 해당 물건은 주식회사 청우바이오 소유로, 법원 경매 목적으로 감정평가가 진행되었습니다.
토지는 총 3,305㎡(약 1,000평) 규모이며, 건물은 약 778㎡(약 235평)로 구성되어 있습니다.
감정평가액은 22억 3,433만 원(₩2,234,330,440)으로 산정되었습니다.
사건번호: 2024 타경 80325
소재지: 경기 화성시 장안면 사곡리 335-6
[토지: 1,000평 / 건평: 332평]
감정가: 2,215,330,440
최저가: 1,550,731,000
매각기일: 2025.11.14
건물 구조 및 현황
본 공장은 철골조 패널 지붕 구조의 단층 및 2층 건물로 구성되어 있습니다.
- 레이동·비동·디동은
- 시동은사무실 및 공장 용도로 활용되었습니다.
건물은 2016~2017년에 준공되어 사용승인을 받았으며, 현재는 공장 가동이 중단된 상태로 확인됩니다. 현장 조사 당시 모든 동의 문이 잠겨 있었으며 외부 관찰과 공부상 자료를 기준으로 평가가 이루어졌습니다.
건물 외부는 외장패널로 마감되어 있으며, 층고는 약 7~9m로 중소규모 제조시설 운영에 적합한 구조입니다. 내부에는 기본적인 위생설비 및 급·배수시설이 갖추어져 있으며, 수변전설비(150kw)가 설치되어 있습니다. 다만, 한전과의 계약은 해지된 상태로 조사되었습니다.
토지 이용 및 입지 환경
대상 토지는 계획관리지역 내에 위치하며, “노진초등학교 북동 측 인근”으로 화성 서북권 산업단지와 가까운 입지입니다.
주변에는 중소규모 공장, 농경지, 임야가 혼재되어 있으며, 공업지로의 이용도가 높고 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
도로 접근성은 폭 6m 내외의 포장도로를 통해 차량 진입이 가능하며, 남동측 소로와 연계되어 있습니다.
교통 접근성은 무난하며, 대중교통은 다소 부족하지만 차량 이용에는 불편함이 없습니다.
토지의 형태는 평탄한 사다리형 일 단지로 공장부지로 활용하기에 양호하며, 일부 도로 지분(기호 8, 9번)은 완경사지 형태의 현황도로로 평가되었습니다.
토지는 성장관리계획구역(산업관리) 내에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 수도권정비계획법상 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
제시 외 건물 및 기계기구
현장에는 공장 외에도 몇 가지 부속시설이 설치되어 있습니다.
- 파이프조 천막지붕 창고 2동
- 판넬조 다용도실 1동
- 파이프조 차양 1동
이들은 공장 운영을 위한 부속 건축물로 판단되어 총 3,538만 원 상당으로 평가되었습니다.
기계기구 중에서는 수변전설비 1식(500kw, 현황 150kw)이 존재하며,
관리상태는 보통으로 조사되었습니다.
화성시공장경매 투자포인트
- 화성 장안면 일대는 제조업 밀집지역으로, 중소공장 매입 및 창고형 임대사업에 유리한 입지입니다.
- 건물 준공 후 8~9년밖에 지나지 않아 건물 상태가 양호하며, 즉시 가동이 가능한 구조를 갖추고 있습니다.
- 토지 형태가 평탄한 일단지로, 확장 및 리모델링이 용이합니다.
- 인근 시세 대비 평당 단가가 낮게 평가되어 향후 경매 낙찰가율에 따라 수익률 확보 여지가 충분합니다.
