화성시공장경매 경기 화성시 팔탄면 공장용지 2,519평
안녕하세요, 공장경매 전문 컨설턴트 엄미화입니다.
오늘 소개해드릴 물건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리에 위치한 대형 공장 경매 물건입니다. 토지와 건물, 제시 외 건물, 호이스트 등의 부합물까지 포함된 종합 자산형 공장으로 실사용뿐 아니라 투자 대상으로도 높은 가치를 지닌 경매물건입니다.
사건번호: 2024타경53248
소재지: 경기도 화성시 팔탄면 구장리 106-3
토지면적: 8,330㎡ (약 2,519평)
건물면적: 총 3,525㎡ (약 1,066평)
감정가: 7,750,207,890
최저가: 5,425,145,000
매각기일: 2025.8.13
화성시공장경매 물건특징
이번 경매물건은 화성시 팔탄면 구장길 일대에 위치하고 있으며, 총 감정가 약 77억 원대의 대규모 공장입니다. 토지는 2,520평, 건물은 약 1,190평에 달하며, 제시 외 건물 및 호이스트 등 기계시설도 일부 포함되어 있습니다.
본건은 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 2층 규모의 철골조 공장(A, B, C동)과 단층 공장(기호 3), 그리고 판넬조 창고 등 제시 외 건물도 총 4동 확인되었습니다.
건물 구조 및 제시외 내역
- A동: 2층 철골조 샌드위치판넬지붕 구조. 공장 및 창고 용도.
- B동: 2층 구조로 1층은 공장, 2층은 사무실, 주방, 휴게실 등 복합 용도.
- C동: 2층 공장, 2층 일부는 사무실로 사용 중.
- 기호3: 단층 공장, 칼라강판 지붕.
- 제시외 건물:
- 기계실 (약 15㎡),
- 철골조 창고 (약 163㎡),
- 창고 2동 (각 10㎡, 4.5㎡),
- 호이스트 2기 (2TON, 2.8TON)
총 제시외 시설의 감정가는 약 2,400만 원으로 평가되어 활용가치는 충분한 수준입니다.
위치 및 입지환경
이 공장은 구장사거리 남동 측 인근, 화성시 팔탄면 구장리 공장지대에 위치해 있습니다. 부근에는 중소규모 공장과 창고, 임야 등이 혼재되어 있으며, 차량 진입이 용이하고, 대중교통 접근성도 무난한 편입니다.
- 도로접근: 서측 4m 도로 접함.
- 토지용도: 계획관리지역과 일부 자연녹지지역 혼재.
- 규제사항: 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 일부 제한 존재.
토지 일부는 경작지로 이용되고 있으며, 경계는 인접 필지와 구분이 다소 모호한 부분이 있어 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.
감정평가 요약
- 토지 감정가: 약 68억 3천만 원
- 건물 감정가: 약 9억 2천만 원
- 제시 외 건물: 약 2,400만 원
- 기계기구: 소재불명으로 감정가 미산정
총 감정평가액은 77억 5천만 원입니다.
감정평가는 공시지가 기준법 및 거래사례비교법을 혼합 적용하였으며, 건물은 원가법을 사용했습니다.
실사용 및 투자 포인트
이 물건은 다음과 같은 분들께 특히 추천드립니다:
- 중대형 제조업체: 자체 공장 운영 목적.
- 부동산 투자자: 공장 임대 또는 전매 목적.
- 공장 인프라를 일괄 확보하려는 법인: 제시외 포함 설비활용 가능.
- 수도권 내 산업용 부지 확보를 원하는 실수요자
현재 일부 공실 상태이며, 경매 낙찰 후 즉시 사용 또는 임대 전략 수립이 가능한 조건입니다. 호이스트와 창고 등도 포함되어 있기 때문에 1~2차 산업 중심 제조공장이나 물류창고로 활용도 좋습니다.
화성시공장경매 마무리
이처럼 건물 구조, 토지 규모, 제시외 건물까지 골고루 포함된 물건은 단순히 가격만을 보고 판단하기 어렵습니다. 반드시 권리분석, 현장조사, 입찰전략까지 함께 검토해야 성공적인 낙찰이 가능합니다.
보다 구체적인 입찰전략이나 명도, 사후 활용 방안이 궁금하시다면 공장경매 전문 컨설턴트 엄미화에게 언제든지 문의하세요.
