천안공장경매 직산농공단지 공장경매추천!

오늘 소개해드릴 경매 물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 부송리 72-14번지에 위치한 대형 공장입니다.

천안직산농공단지 내에 소재하고 있으며,

토지와 건물 모두 대규모 규모로, 공장 운영 및 물류 거점으로서 충분한 가치가 있는

물건입니다.

천안공장의 물건개요

• 사건번호: 2024타경117159
• 소재지: 충남 천안시 서북구 직산읍 부송리 72-14
• 용도지역: 일반공업지역
• 토지면적: 4,536㎡ (약 1,372평)
• 건물면적: 총 4,686.48㎡ (약 1,430평)
• 감정평가액: 3,594,555,720원

사건번호: 2024 타경 117159

소재지: 충남 천안시 서북구 직산읍

부송리 72-14

[토지: 1,372평 / 건평: 1,430평]

​

감정가: 3,594,555,720

최저가: 2,516,189,000

매각기일: 2025.7.14

대전지방법원 천안지원 4계

공장건물 구성 및 구조

이 물건은 총 3개 동으로 구성된 공장

건물로, 각각의 특성과 용도가 분명합니다.

첫 번째 건물은 철근콘크리트조 평슬라브

지붕의 4층 건물로, 1층부터 4층까지 공장, 사무실, 기숙사 등 다양한 용도로 활용되고 있습니다.

특히 4층에는 전기 바닥난방이 시공된 기숙사 공간이 포함되어 있어 근로자 복지 측면에서도 유리한 구조입니다.​

두 번째와 세 번째 건물은 일반철골구조의

패널지붕 건물로 각각 단층 및 2층으로

되어 있으며, 주로 공장과 사무실로 이용되고 있습니다.

이 외에도 보일러실, 컴프레샤실 등의 제시 외 건물 3개소가 포함되어 감정평가에 반영되었습니다.

주변위치 및 교통환경

본건은 천안직산농공단지 내에 위치해

있으며, 인근에 버스정류장과 간선도로가

있어 대중교통 및 차량 접근이 편리합니다. 토지의 북서 측과 북동 측은 2차선 포장도로에 접하고 있어 물류 차량의 진출입이 ​

수월한 입지입니다.

주변은 공장과 근린생활시설, 공동주택이

혼재하는 전형적인 공업지역 환경으로,

산업활동에 최적화된 입지조건을 갖추고

있습니다.

감정평가 세부내역

• 토지 감정가: 2,268,000,000원 (단가: 500,000원/㎡)
• 건물 감정가: 1,320,255,720원 (원가법 적용)
• 제시외 건물 포함액: 6,300,000원
• 총 감정가: 3,594,555,720원

입찰 전 확인할 사항!

• 현재 공장은 운영이 중단된 상태입니다. (단, 기호 2의 1층 일부는 임대 중)
• 기호 3 건물은 시건으로 인해 내부 확인이 어려웠으며, 기존 담보평가자료를 근거로 평가
• LPG 가스설비는 타인 소유로 평가에서 제외됨
• 정확한 경계는 지적측량 필요
• 임대관계는 불확실하므로 확인 요망

천안공장경매 최종 총평

 

이 공장 물건은 1,300평 이상의 넓은 부지와 1,400평 규모의 건물로 구성된 대규모 산업용 부동산입니다.

특히 다층 구조로 다양한 용도 활용이

가능하고, 기숙사까지 포함된 점은 중소

제조기업이나 물류창고 운영자에게 즉시

가동 가능한 공간을 제공해 줄 수 있습니다.

향후 임대 수익을 노리는 투자형 입찰자는

물론, 직접 공장을 운영하고자 하는 법인,

개인사업자에게도 적극 추천할 만한 경매

물건입니다.

현장답사와 권리분석은 필수입니다.

등기부등본, 건축물대장, 도시계획확인원

등을 사전에 검토하시기 바랍니다.

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궁금한 점이 있으시면 댓글이나 연락 주시면 자세히 안내드리겠습니다.