아산시공장경매 충남공장경매 바이오공장 경매추천물건!

안녕하세요, 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리에

위치한 대형 공장 경매 물건을

소개해드리겠습니다.

토지, 건물, 제시 외 창고 및 부속건물까지

포함된 일체형 물건으로,

공장 실사용은 물론 중장기적인 자산 확보

목적의 투자처로도 충분히 검토해 볼 수 있는 물건입니다.

아산시공장경매 물건의 기본 정보

• 사건번호: 2024타경110400
• 소재지: 충남 아산시 음봉면 신휴리 106-39 외
• 감정가: 2,128,948,800원 (약 21억 2천만 원)
• 감정평가일 기준 시점: 2024년 8월 9일

본건은 총 7필지로 구성되어 있으며,

토지 면적은 약 3,879㎡, 즉 1,173평,

건물은 총 2,075㎡로 약 627평 규모의

철골조 2층 공장 및 창고로 구성돼 있습니다.

사건번호: 2024 타경 110400

소재지: 충남 아산시 음봉면 신휴리 106-39

[토지: 1,173평 / 건평: 627평]

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감정가: 2,128,948,800

최저가: 1,490,264,000

매각기일: 2025.7.9

위치 및 입지환경

해당 공장은 음봉면 신휴저수지 북측 인근, 소규모 공장지대에 위치하고 있으며

주변은 공장과 임야가 혼재된 지역입니다.

차량 진입이 가능하며, 진입로도 확보되어

있습니다.

도로는 남서 측 기호(3~7) 필지에 접해

있으며, 포장상태는 보통 수준입니다.

대중교통은 인근에 시내버스 정류장이 위치해 있어 접근성도 양호한 편이며,

주변에 대규모 산업단지는 없지만, 독립형

제조시설로서 활용하기에는 적합한

위치입니다.

감정평가 내역 요약

• 토지: 약 1,365백만 원
• 건물: 약 609백만 원
• 제시 외 건물: 약 126백만 원
• 총 감정가: 2,128,948,800원

​

토지는 공시지가 기준법과 거래사례 비교법을 적용해 평가되었고,

건물은 원가법으로, 사용연수 및 부대설비 상태를 고려하여 감가 적용하였습니다.

또한 감정평가 시 일부 건물은 폐문 부재로 내부 확인이 어려웠으나,

공부자료 및 탐문 조사를 통해 합리적인 평가가 이뤄졌습니다.

투자 및 실사용 포인트

이 물건은 다음과 같은 분들께 추천드립니다.

​

• 자체 공장을 직접 운영하려는 중소 제조업체
• 사무실, 창고, 제조공정을 한 공간에서 해결하고자 하는 법인
• 토지와 건물 외 제시외 건물까지 포함된 실속형 자산을 찾는 실수요자
• 장기보유형 부동산 투자에 관심 있는 분

​

무엇보다 제시외 건물까지 포함된 일체형

자산이라는 점, 그리고 도심 외곽이지만

접근 가능한 교통여건과 실사용 가능한

상태라는 점에서 수익형 자산으로도

안정성이 높은 물건이라 판단됩니다.

보다 자세한 권리분석이나 입찰전략이

필요하신 분은 언제든지 상담 요청 주세요.