광주시공장경매 경기 광주시 초월읍 제조업체,물류창고 추천!

안녕하세요, 공장경매 전문 공인중개사

엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 경매 물건은 경기 광주시

초월읍 무갑리 소재 대형 공장입니다.

토지, 건물, 제시 외 건물까지 포함된 종합

자산형 부동산으로, 제조 업체나 물류창고

운영자, 공장 임대사업자 모두에게 적합한

물건입니다.

광주시공장경매 물건 기본 정보

• 사건번호: 2024타경65701
• 소재지: 경기 광주시 초월읍 무갑리 448-16 외
• 토지면적: 7,904㎡ (약 2,390평)
• 건물연면적: 3,370㎡ (약 1,019평)
• 감정가: 7,499,859,120원 (약 75억 원)
• 매각기일: 2025년 예정

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해당 물건은 5필지로 구성된 토지와 철골구조의 공장 건물 3개 동, 그리고 총 8식의 제시 외 건물로 구성되어 있습니다.

공장으로서의 물리적 조건뿐만 아니라 인근 공업지역 내 입지 여건도 우수하여 투자

가치가 매우 높은 매물입니다.

사건번호: 2024 타경 65701

소재지: 경기 광주시 초월읍 무갑리 448-16

[토지: 2,391평 / 건평: 1,019평]

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감정가: 7,499,859,120

최저가; 5,249,901,000

매각기일: 2025.8.25

건물 구조 및 제시외 포함 내역

공장은 총 3개 동으로 구성되어 있습니다.

• 제1동: 일반철골조, 샌드위치 판넬 지붕, 1층 단층 구조(979.5㎡)
• 제2동: 동일 구조의 단층 공장(979.5㎡)
• 제3동: 2층 건물, 1층은 작업실(297㎡), 2층은 사무실(297㎡)
• 벽체 및 마감은 판넬, 창호는 하이샤시로 시공되어 있으며, 일부 공간은 급배수 설비와 화재 발신 설비 등도 갖추고 있어 기본 인프라 상태는 양호한 편입니다.

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제시외 건물은 총 8개 동으로, 경량철골조 또는 쇠파이프조 구조로 되어 있으며, 창고, 간이건물, 휴게실 등의 용도로 활용되고 있습니다. 감정평가액은 약 1억 4,828만 원 수준으로, 실사용 가치가 충분합니다.

입지 환경 및 교통 접근성

 

해당 공장은 초월읍 무갑리 마을회관 인근에 위치하고 있으며, 주변은 중소형 공장, 창고, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

• 접근성: 서측과 동측 모두 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있어 대형 차량 출입도 원활한 구조입니다.
• 교통: 노선버스 정류소가 인근에 위치해 있어 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.
• 용도지역: 계획관리지역으로, 공장설립승인지역 및 기타 환경 규제가 적용되는 지역이긴 하지만 공장 운영에는 실질적인 제약이 크지 않습니다.

 

감정평가 요약

• 토지 감정가: 약 60억 원
• 건물 감정가: 약 12억 8천만 원
• 제시 외 건물: 약 1억 4,800만 원
• 총 감정가: 7,499,859,120원

건물 감정은 원가법에 따라 감가 적용되었으며, 제시 외 건물은 실측 및 관찰감가방식으로 평가되었습니다. 토지는 공시지가 기준법과 거래사례 비교법을 병행 적용해 비교적 신뢰도 높은 가격 산정이 이루어졌습니다.

투자 및 실사용 포인트

이 물건은 다음과 같은 수요자에게 특히 적합합니다.

• 자체 공장 운영을 계획 중인 중소 제조업체
• 공장을 리모델링하여 임대 수익을 기대하는 투자자
• 대형 창고 및 보관시설이 필요한 물류업체
• 수도권 내 장기 보유형 공장 부지를 찾는 법인

무엇보다 토지 비율이 높고, 다양한 보조시설 및 제시외 건물까지 포함되어 있어 실사용 효율성이 높은 구조입니다. 또한 공실 상태로 매입 즉시 사용 가능하다는 점도 장점으로 작용합니다.

광주시공장경매 총평

광주시 초월읍에 위치한 이 공장 경매물건은 실사용과 투자 목적 모두를 충족시키는

드문 기회입니다.

보다 정밀한 권리 분석, 명도 전략, 입찰가

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