시흥공장경매 경기 시흥시 정왕동 반월공단 국가산업단지내 공장

오늘 소개해드릴 경매물건은 경기도 시흥시 정왕동, 소망공원 인근에 위치한 공장입니다. 반월·시화 국가산업단지 중심에 자리 잡고 있으며, 해당 지역은 중소규모 제조업체와 근린생활시설이 밀집한 대표적인 산업지대로 평가받고 있습니다.

사건 개요

• 사건번호: 2024타경56012
• 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1363-7
• 감정가: 약 52억 5천만원
• 토지면적: 1,678.4㎡ (약 508평)
• 건물 연면적: 2,127.41㎡ (약 643평)
• 기계기구 포함 감정가: 52억 5,581만원

사건번호: 2024 타경 56012

소재지: 경기 시흥시 정왕동 1363-7

[토지: 507평 / 건평: 657평]

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감정가: 5,255,815,890

최저가: 3,679,071,000

매각기일: 2025.8.13

건물 구조​

해당 공장은 총 2개 동으로 구성되어 있으며, 1동은 철근콘크리트조 3층, 2동은 일반철골조 단층 구조입니다.

• 1동(3층)
• 1층: 공장
• 2층: 사무실
• 3층: 작업장
• 2동(1층)
• 전층: 공장
• 외벽은 적벽돌 및 판넬로 마감되어 있고, 내부는 몰탈 페인팅 및 에폭시 바닥으로 비교적 양호한 상태입니다. 엘리베이터와 화재탐지시설 등 기본 설비도 갖춰져 있습니다.

제시 외제시 외 내역

현장에는 천막형태의 철파이프조 구조물과 판넬조 창고 등이 포함되어 있으며, 감정가에는 반영된 상태입니다.

• ㄱ: 철파이프조 천막 창고
• ㄴ: 철파이프조 천막 창고
• ㄷ: 판넬조 연결통로
• ㄹ: 판넬조 옥탑 창고

제시 외 건물은 향후 건축물대장 등재 여부를 반드시 확인하고 입찰에 참여하셔야 합니다.

기계기구

총 4종의 기계기구가 포함되어 있으며, 대표적인 장비는 다음과 같습니다.

• 수변전설비 (300KVA)
• Over Head Crane (10ton)
• 두산공작기계 머시닝센터 2기 (DNM5700 / MYNX6500)
• → 모두 대형가공설비로 공장 운영을 위한 핵심 장비들입니다.

기계기구의 감정총액은 약 8,200만 원입니다. 실제 운용 상태나 감가 정도에 따라 가치는 달라질 수 있으니 현장 확인이 꼭 필요합니다.

입지 및 주변환경

정왕동 중심부에 위치해 있으며, 남동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있어 대형 차량 출입에도 무리가 없습니다.

인근에는 버스정류장도 위치해 있어 근로자 통근 여건도 양호합니다.

• 용도지역: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역
• 계획정보: 국가산업단지, 재생사업지구, 반월특수지역, 산업시설구역 등

반월공단의 입지성과 시화국가산단 특수성이 맞물려 있어, 실사용뿐 아니라 장기적 자산 가치 상승도 기대되는 물건입니다.

투자 포인트

1. 기계기구 포함 경매: 실수요자에게 매우 유리한 조건
2. 용도 및 구조가 명확한 공장형 부동산
3. 시화공단 내 핵심 입지
4. 건물 증축 이력 및 엘리베이터 등 부대설비 확보
5. 도로접 및 교통 접근성 우수

반월공단경매 마무리

시흥 정왕동 반월공단 중심에 위치한 이

공장은 실제 가공·생산 기반을 갖춘 설비형 공장으로, 즉시 활용 가능한 상태입니다.

특히, 반월특수지역에 속한 산업시설이라는 점에서 희소성과 안정성을 모두 확보한

물건입니다.

실수요자나 공장 임대사업을 염두에 둔

투자자 모두에게 적합한 선택이 될 수

있으며, 입찰 전 현장 확인과 기계기구

상태 점검은 필수입니다.

경매 일정과 임대관계 확인 후 신중한 입찰 전략을 세우시길 바랍니다.