충남공장경매 충남 금산군 코스모산전 공장경매전문

안녕하세요. 공장경매 전문 공인중개사

엄미화입니다.

오늘은 충청남도 금산군 추부면 마전리에

소재한 회생기업 소유의 공장경매물건을

소개해드리겠습니다.

이 물건은 (주)코스모산전의 회생절차 중에 경매로 진행되는 사례로, 공장부지와 건물, 기계기구 일체가 포함된 패키지 물건입니다.

사건 개요 및 입지 분석

이 물건은 금산군 추부면 마전리 842-22번지 외 1필지에 위치하며, 면소재지 인근으로 교통 접근성은 무난한 편입니다.

주변은 농경지와 자연림, 일부 공장들이 혼재한 전형적인 준농촌형 산업지역입니다.

공장 진입로는 포장도로로 약 6미터 폭을

확보하고 있으며, 인근에 버스정류장이

있어 대중교통 접근도 가능합니다.

토지면적은 약 7,502㎡(약 2,269평)으로 넓은 편이며, 지목은 공장용지와 도로로

구성되어 있습니다.

계획관리지역에 속하며 가축사육제한구역 및 하수처리구역 등 일부 법적 제한이

있으나, 공장용 도로 사용에

큰 지장은 없습니다.

사건번호: 2024 타경 111503

소재지: 충남 금산군 추부면 마전리 842-22 주 1, 주 2

[토지: 2,269평 / 건평: 1,560평]

​

감정가: 5,393,240,400

최저가: 2,642,687,000

매각기일: 2025.7.10

대전 4계

건물 및 설비 현황​

건물은 두 동으로 나뉘며, 하나는 지하 1층, 지상 3층 구조(연면적 약 1,283평), 다른 한 동은 단층 구조(약 267평)입니다.

2017년 사용승인을 받은 신축건물로, 건물 상태는 전반적으로 양호한 편입니다.

지하 1층은 물탱크실, 지상층은 사무실과 공장으로 사용 중이며, 위생 및 급배수, 냉난방, 소방, 화물용 승강기 등 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다.

별도로 경량철골조 휴게실, 기계실, 비가림시설 등 제시 외 건물도 일부 존재하며, 감정평가에 포함되어 있습니다.

기계기구 내역 및 주의사항

 

총 31식의 기계기구가 등재되어 있으나, 이 중 12식은 소재불명으로 판단되었습니다.

이는 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 실물 존재 여부 및 상태 확인이 필요함을 의미합니다.

또한 기계기구 대부분은 감가상각이 상당히 반영되어 있으며, 일부는 제시외 기계기구로 감정가에 포함되어 있습니다.

특이사항으로는 태양광 발전설비(약 100kW 용량), 수변전 설비, 지하수 관정 등의 시설도 포함되어 있어 장기적으로는 전기료 절감과 운영비 절감 측면에서 유리한 조건입니다.

감정평가 총액 및 투자 포인트

토지, 건물, 기계기구를 포함한 총감정가는 약 53억 9천만 원입니다.

이 중 토지 약 14.7억 원, 건물 약 37억 원, 기계기구 및 제시 외 포함 약 5.2억 원으로 구성되어 있습니다.

이 물건은 신축 공장에 속하는 물건으로 내부 구조 및 설비가 잘 갖춰져 있으며, 공장 및 창고 운영을 바로 시작할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 회생절차 중의 경매이기 때문에 이해관계인(관리인)과의 명확한 사전 협의와 권리분석이 필요합니다.

기계기구 일부는 소재불명이며, 임대관계도 명확하지 않으므로 보증금 및 점유 문제에 대해 확인 후 입찰하셔야 합니다.

전문가 시선에서 본 리스크

1. 소재불명 기계기구는 실제 인도받지 못할 가능성이 있으므로 보수적으로 접근해야 합니다.
2. 제시외 건물의 구조안전성, 사용 승인 여부 등을 확인해야 하며, 무허가 여부도 체크가 필요합니다.
3. 회생절차로 인해 입찰 후 인도나 명도에 지연이 발생할 수 있으므로, 명도 비용과 시간도 고려해야 합니다.

 

이상으로 금산군 추부면 코스모산전 공장경매물건에 대한 분석을 마칩니다.

현장조사와 권리분석을 바탕으로 꼼꼼히 준비하신다면 충분히 매력적인 투자처가 될 수 있는 물건입니다.

공장경매는 물건 하나하나가 다르기 때문에, 반드시 전문가의 조력을 받으시길 추천드립니다.

추가 분석이나 권리관계 검토가 필요하시면 언제든지 상담문의하세요.

감사합니다.