용인시공장경매 냉동·냉장 설비 완비된 용인 식품공장 경매 소개

용인시공장경매 물건 안내

현 운영 중 / 신축 수준 시설 / 용인 반도체클러스터 인접

용인시공장경매 물건지 주소 및 개요

 

• 소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 화산리 206번지 외
• 사건번호: 2024타경70960 (수원지방법원)
• 현재 사용 용도: 식품가공공장
• 감정가 총액: 2,507,687,160원 (약 25.1억 원)

사건번호: 2024 타경 70960

소재지: 경기 용인시 처인구 이동읍 화산리 206 외

[토지:637평 / 건평: 376평]

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감정가: 2,507,687,160

최저가: 1,755,381,000

매각기일: 2025.7.9

용인시공장경매의 건물 및 설비 현황

 

• 준공연도: 2020년 8월
• 건물 구조: 일반철골조, 샌드위치판넬 마감
• 건물 면적: 총 957.06㎡ (약 289평)
• A동(2층): 1층 작업장 / 냉장·냉동실 / 탈의실 / 화장실
• 2층 사무실 / 휴게실 / 샤워실
• B동(1층): 냉동·냉장창고 및 작업장
• 설비 포함: 위생설비, 소방설비, 급·배수, 일부 전기 난방 설비 등 완비
• 기계기구 포함:
• 컨베이어 연속다이서, 진공펌프, 벨트식포장기, 복식진공포장기 등
• 총 6종, 감정가 약 1억 원 이상

✅ 현재 가공공장으로 운영 중으로, 공장 설비와 기계기구가 포함된 일괄 매각입니다.

용인시공장경매의 토지 현황

 

• 총 면적: 2,107㎡ (약 637평)
• 지목: 공장용지, 도로, 하천 등
• 용도지역: 계획관리지역 / 자연취락지구 / 성장관리계획구역
• 토지이용제한: 가축사육제한구역, 수도권정비계획법 적용 등
• 도로현황: 북서측 8m, 남서측 4m 도로 접함 → 진입 우수
• 형상: 부정형 평지, 인접지 대비 등고 평탄

 

위치 및 입지분석

• 위치: 화산1리 마을회관 북측
• 주변환경: 소규모 공장지대, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재
• 접근성: 차량 접근 가능 / 노선버스 정류장 인근
• 핵심 입지 포인트:
• ✅ 용인 반도체 클러스터와 인접
• ✅ 향후 산업인프라 확장에 따라 미래 가치 상승 기대

투자 포인트 분석

✔ 2020년 준공된 신축급 공장으로 설비상태 우수

✔ 식품 가공라인과 냉장·냉동 설비 완비 → 즉시 가동 가능

✔ 용인 반도체 클러스터 배후지로 향후 수요 기대

✔ 기계기구 포함 일괄 매각 → 장비 재구축 비용 절감

✔ 도로 접면 우수 / 진입 편리 → 물류 이동 효율성 높음

경매 입찰 시 유의 사항

• 제시외 건물(창고 2동) 포함 → 실제 면적은 목측 기준
• 일부 기계기구 소재 불명 / 가동 상태 확인 필요
• 하천 및 도로 지분 포함 → 토지 가치 평가 시 유의
• 소유권 및 일괄매각 여부 등은 입찰 전 필히 확인 요망

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