[파주식품공장경매] 냉동창고 + 식육포장설비 완비된 파주공장 경매정보

안녕하세요.

공장경매 전문 공인중개사 엄미화입니다 😊

오늘도 찾아주셔서 감사합니다.

부동산 경매 중에서도 특히 공장 경매는 권리분석,

입지분석, 업종 적합성까지 꼼꼼히 따져봐야 하죠.

그래서 오늘은 냉동·냉장 설비가 완비된 파주시

육가공 식품공장 경매물건을 소개해드리려 합니다.

HACCP 인증까지 받은 이 공장은, 식품 가공업이나 냉장 물류창고를 찾는 분들께는 놓칠 수 없는

기회가 될 수 있어요.

파주식품공장경매 물건지 주소 및 개요

• 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 1281 외
• 사건번호: 2024타경67169
• 감정평가액: ₩3,739,189,040
• 토지: ₩2,799,248,000
• 건물: ₩927,720,000
• 제시외건물: ₩12,221,040
• 감정 기준일: 2024.04.25
• 건물 연면적: 총 852㎡
• 토지면적: 총 4,389㎡

사건번호: 2024 타경 67169

소재지: 경기 파주시 파주읍 봉암리

1281외 1동, 2동, 3동

[토지: 1,327평 / 건평: 382평]

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감정가: 3,739,189,040

최저가: 1,832,202,000

매각기일: 2025.6.25

의정부지방법원 고양지원 15계

공장 건물 및 시설 개요

해당 물건은 일반철골 구조의 단층 공장 3동으로

구성되어 있습니다.

각 건물은 모두 2019년 9월에 준공되었으며, 냉동·냉장 설비, 위생 설비, 난방 설비 등 가공식품 생산에 최적화된 설비를 갖추고 있습니다.

• 2동 (360㎡): 냉동 및 냉장 설비
• 4동 (300㎡): 냉동 및 냉장 설비
• 5동 (192㎡): 위생 및 난방 설비

또한, 본 공장은 HACCP(식육포장처리업) 인증을

보유하고 있습니다.

• 인증번호: 2020-1-0012
• 인증기간: 2023.01.31 ~ 2026.01.30
• 인증업체명: 꼬끼아리 주식회사

✅ 해당 공장은 일체형 설계로, 냉장·가공·포장

공정을 한 곳에서 처리할 수 있도록 구성되어 있어

경쟁력이 높습니다.

✅ 현재는 운휴 중이지만, 간단한 보수 후 즉시

운영도 가능합니다.

공장 토지 및 입지 요약

• 지목: 공장용지 및 도로
• 용도지역: 생산관리지역
• 제한사항:
• 가축사육제한구역(모든 축종 제한)
• 전방지역 제한보호구역(군사시설 보호법)
• 도로 일부 포함

주변 입지는 ‘한국철도공사 문산차량사업소

남동 측 인근으로, 공장·전·답·단독주택 등이

혼재된 지역입니다.

공장 설립을 위한 환경은 나쁘지 않으며,

향후 배후 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

파주시공장경매 물건지와의 교통접근성

• **문산역(경의중앙선)**과 가까움
• 인근에 노선버스 정류장 있음
• 진입도로는 폭 4m 내외 포장도로로 차량 출입도 무난

지방에서 서울, 수도권으로 물류를 보내야 하는

육가공 업체에게는 특히 유리한 위치입니다.

제시 외 건물 및 기타 구조물

현장에는 여러 제시외 건물이 있습니다.

• 철골구조 창고 (220㎡), 샌드위치 판넬 구조
• 창고, 휴게실, 울타리 등
• 대부분 관찰감가 방식으로 평가되었으며, 감정가는 총 ₩12,221,040
• 지상에는 고압 송전선로가 있으나 관련 임대차나 소유관계는 확인되지 않았습니다.

⚠️ 경계 및 정확한 위치는 별도 측량 필요

⚠️ 임대차 관계는 미상이므로 입찰 전 확인 필요

활용 포인트 및 투자 의견

1. 냉동·냉장 설비 완비: 육가공, 식자재, 물류 보관 등 다양한 업종에 적합
2. HACCP 인증: 식품 관련 창업 시 허가 및 시설 비용 절감
3. 공장/창고 일체형: 하나의 공간에서 가공 → 냉장 → 출하까지 가능
4. 파주 물류 인프라 중심: 서울 및 수도권 접근성 우수

📍 단순 창고 용도뿐 아니라, 제조시설, 식자재 창고, 반찬공장, 중소 육가공 업체 본사 등으로도 활용이 가능하므로, 단가 대비 효율을 중시하는 실수요자 또는 투자자에게도 매력적인 물건입니다.

파주식품공장경매 물건의 포스팅을 마무리하며

이번 파주시 육가공 식품공장 경매 물건은

기존 시설의 상태, 인증 여부, 입지, 설비 완비

면에서 매우 뛰어난 물건입니다.

공장을 찾고 계신 분들께는 빠르게 검토해 보시기를 추천드립니다.

경매 입찰 전 필요한 권리분석, 현장 컨설팅, 낙찰 후 활용계획 수립까지 믿고 맡기실 수 있도록

도와드리겠습니다.

오늘도 성실하게 정보를 전해드리며,

더 좋은 경매 물건으로 다시 찾아뵙겠습니다 😊

감사합니다!

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