충북공장경매 충북 충주시 엄정면 공장토지 2,005평 경매추천!

안녕하세요. 공장경매 전문 컨설턴트

엄미화입니다.

오늘 소개할 물건은 충청북도 충주시 엄정면 율능리에 위치한 종합 자산형 공장 경매물건입니다. 이 물건은 단일 필지 위에 공장 2동, 다수의 제시 외 건물, 그리고 고가의 기계기구 일체가 포함된 일괄매각 물건으로, 실사용 또는 자산형 투자 목적 모두에 적합한 대형 공장입니다.

추웁ㄱ

충북공장경매 물건개요

• 사건번호: 2021타경3980
• 소재지: 충북 충주시 엄정면 율능리 485-18
• 토지면적: 6,630㎡ (약 2,006평)
• 건물면적: 총 2,650.2㎡ (약 801평)
• 기계기구: 3식 (감정가 약 17억 원 상당)
• 제시외 건물: 약 843㎡
• 총감정가: 4,663,454,400원

해당 물건은 토지, 건물, 기계기구, 제시외 건물까지 포함되어 있으며, 감정평가 기준일은 2021년 12월 30일입니다.

사건번호: 2021 타경 3980

소재지: 충북 충주시 엄정면 율능리 485-18 (주)늘해랑

[토지: 2,005평/ 건평: 1,056평]

​

감정가: 4,663,454,400

최저가: 1,910,151,000

매각기일: 2025.7.21

건물 구성 및 제시외 내역

해당 공장은 일반철골구조 단층 공장 2동(2-가, 3-나)으로 구성되어 있습니다.

• 2-가 동: 약 1,300㎡ 규모, 공장 및 사무실로 이용 중
• 3-나 동: 약 1,350㎡ 규모, 주로 제조 생산시설로 사용

외벽은 샌드위치패널 마감, 창호는 새시창, 바닥은 에폭시로 마감되어 있으며, 위생설비 및 급배수시설 등 기본 설비도 완비되어 있습니다.

제시 외 건물 내역은 다음과 같습니다.

• 일반철골조 기숙사(2층 소재): 91㎡
• 조립식 창고: 30㎡
• 파이프조 천막 창고 2동: 432㎡
• 파이프조 천막 기계실: 290㎡

이들 제시외 건물은 총 약 8,190만 원으로 감정되었으며, 실사용 시 충분한 보조 공간으로 기능할 수 있습니다.

고가의 기계기구 포함

이번 물건의 핵심 포인트 중 하나는 바로 약 17억 원 상당의 기계기구가 일괄 포함되어 있다는 점입니다.

주요 기계기구 내역은 다음과 같습니다.

• EGG TRY SYSTEM: 분쇄기, 펄프펌프, 컨베이어, 진동스크린, 교반기, 펄퍼 제어반 등 포함
• DRYING SYSTEM: 건조라인, 벨트컨베이어, 팬, 버너 포함
• PACKING SYSTEM: 자동 포장기계, 자동 스태커, 벨트포장기 등
• 수변전설비(900KVA), 물탱크, 펌프류, 공기압축기 등

기계기구는 대부분 2019년에 도입된 설비로, 즉시 가동이 가능하고, 설비투자 부담 없이 공장을 운영하려는 실수요자에게 매우 유리한 조건입니다.

입지 및 교통환경

해당 공장은 율능교회 북서 측, 공장 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

• 도로접근성: 북측 약 6m 포장도로와 접하고 있어 물류 차량 진입에 무리가 없습니다.
• 교통환경: 인근 간선도로 및 버스 승강장이 있어 차량 및 근로자 접근성 모두 무난합니다.
• 용도지역: 계획관리지역
• 기타 제한: 가축사육제한구역, 군사보호구역 일부, 접도구역 등이 있으나, 실사용에는 큰 제약이 없습니다.

투자 및 실사용 포인트

이 공장은 다음과 같은 수요자에게 적합합니다.

• 기계기구 포함 공장을 즉시 가동하고자 하는 소규모 또는 중견 제조업체
• 기계설비 이전 부담 없이 자동화 설비 기반 공장을 원하는 법인
• 제시외 건물 및 보조공간까지 포함된 종합형 자산 투자처를 찾는 투자자
• 임대 또는 전매 목적으로도 검토 가능한 자산형 공장

특히, 이 물건은 토지와 건물만이 아니라 기계기구 일체가 포함되어 있기 때문에, 낙찰 즉시 공장 운영이 가능하다는 점에서 경쟁력 있는 물건입니다.

충북공장경매 총평

이 공장은 단순한 공장 경매를 넘어, 건물+기계+제시 외 포함 자산 일체형 공장으로서, 실사용뿐 아니라 중장기 자산 운용 관점에서도 충분한 가치가 있습니다.

보다 정확한 권리분석, 입찰가 산정, 현장 리스크 분석이 필요하신 경우, 전문가 상담을 통해 보다 안전한 투자를 준비하시기 바랍니다.

​

매일 업데이트되는 공장 경매 정보는 이 블로그에서 빠르게 확인하실 수 있습니다.