아산시공장경매 충남 아산시 탕정면 탕정산업단지 신축공장경매

안녕하세요. 공장경매 전문 공인중개사

엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 경매 물건은 충청남도

아산시 탕정면 갈산리에 위치한 신축 2층

공장입니다.

탕정 일반산업단지 내에 속해 있고, 토지와 건물 모두 대규모이며 준공된 지 얼마 되지 않은 고급 공장으로 실사용은 물론 투자 목적 모두에 적합한 물건입니다.

아산시공장겨매 물건 기본 정보

 

• 사건번호: 2024타경116941
• 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 818번지
• 토지면적: 8,369㎡ (약 2,531평)
• 건물연면적: 1,148.25㎡ (약 347평)
• 건물 구조: 일반철골조 패널지붕 2층
• 감정가: 8,657,935,000원
• 감정기준일: 2024년 12월 17일

건물은 2023년 8월 11일 사용승인을 받은 신축 건물로, 1층은 공장, 2층은 사무실로

사용되고 있습니다.

철골구조에 준불연 조립식 판넬 마감, 에폭시 및 타일 바닥, 새시 창호로 마감되어 있으며, 실내에는 패널칸막이와 휴게소, 간이차양 등도 함께 설치되어 있어 활용도 높은 공간입니다.

사건번호: 2024 타경 116941

소재지: 충남 아산시 탕정면 갈산리 818

[토지: 2,531평 / 건평: 347평]

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감정가: 8,657,935,000

최저가: 6,060,555,000

매각기일: 2025.9.16

천안 1계

공장 구조 및 특징

1층: 공장 공간 (1,060.5㎡)

2층: 사무실 공간 (87.75㎡)

총 건평: 1,148.25㎡ (약 347평)

내부는 위생·급배수 설비, 화재탐지 및 경보 시스템 등이 설치되어 있어 별도의 리모델링 없이 바로 공장 가동이 가능합니다. 공장 후면에는 패널 간이차양과 휴게 공간이 마련되어 있으며, 일부 공간은 부합물로 평가되었습니다.

입지환경 및 교통

해당 공장은 탕정일반산업단지 내에 위치해 있으며, 미래초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

단지 내 기반시설이 잘 정비되어 있고, 남측으로 폭 15m의 포장도로에 접해 있어 물류 차량의 진출입이 원활합니다.

• 형태: 사다리형 평지
• 용도지역: 일반공업지역
• 지구단위계획구역: 탕정 일반산업단지 계획구역
• 기타 제한: 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등

접근성은 양호하며, 차량으로 인근 간선도로 진입이 가능하고, 대중교통도 활용할 수 있는 수준입니다.

 

감정평가 기준 및 요약

• 토지 감정가: 약 68억 2천만 원 (㎡당 815,000원 기준)
• 건물 감정가: 약 18억 3천만 원 (㎡당 1,600,000원 적용)
• 총 감정가: 86억 5천 7백만 원

토지는 공시지가 기준법과 거래사례비교법을 통해 평가되었고, 건물은 원가법에 의거해 신축 상태 및 구조를 반영한 단가로 책정되었습니다.

실사용 및 투자 포인트

이 공장 물건은 다음과 같은 분들께 적극 추천드립니다:

• 공장을 직접 운영하려는 제조업체나 소규모 기업
• 신축 상태의 고급 사무·공장 복합건물을 찾는 실수요자
• 산업단지 내 입지를 중시하는 법인투자자
• 향후 임대 및 전매 목적으로 활용하고자 하는 투자자

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특히 신축 건물이라는 점에서 감가 요인이 거의 없고, 즉시 가동 가능한 구조이며, 탕정 일반산업단지라는 입지적 장점을 함께 갖추고 있어 입찰 경쟁률이 높을 것으로 예상되는 물건입니다.

마무리 및 안내

보다 정밀한 권리분석, 현장 실사, 입찰가 산정 전략이 필요하신 분은

언제든지 전문 상담을 요청해 주세요.

공장 경매는 타이밍과 분석이 핵심입니다.

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