안산공장경매 시화공단내 보기드문 경매물건 추천!

경기도 안산시 단원구 성곡동 718-10번지에 위치한 안산 공장이 경매로 나왔습니다.

시화국가산업단지 내에 있으며, 중·소규모공장이 밀집한 지역으로 투자자와 실수요자 모두 주목할 만한 물건입니다.

오늘은 이 공장에 대해 입찰자가 꼭 알아야 할 핵심 포인트를 짚어보겠습니다.

공장 핵심 정보 요약

 

• 위치: 안산시 단원구 성곡동 718-10
• 토지면적: 1,657.6㎡ (약 501평)
• 건물면적: 1,276.43㎡​ (약 386평, 일부 멸실 포함)
• 감정가 총액: 49억 6,336만 원
• 구성: 공장, 사무실, 제시외 창고 및 차고, 기계기구(수변전설비)

사건번호 2024 타경 66811

소재지: 경기 안산시 단원구 성곡동

718-10 시화공단 내

[토지: 501평 / 건평: 462평]

​

감정가: 4,963,366,800

최저가: 3,474,357,000

매각기일: 2025.8.12

수원지방법원 안산 6계

공장 건물 구성 및 상태

• 공장동(기호 가)
• 철골조 + 샌드위치판넬 지붕. 층고 약 7m, 바닥은 칼라하드너로 마감되어 있고 화재경보장치 등 기본 설비 갖춤.
• 사무동(기호 나)
• 철근콘크리트조 + 스라브지붕. 외벽은 적벽돌, 내벽은 몰탈 페인팅 및 타일 마감. 화장실과 급배수 설비, 사무공간 기능 충실.
• 멸실 부분: 2층 일부(67.63㎡)는 멸실 상태로, 입찰 시 이 부분의 활용 가능성 및 보수 여부도 고려해야 합니다.

부속 건물 및 기계설비 포함

• 제시외 창고: 판넬조 창고 26㎡
• 제시외 차고: 파이프조 차고 226㎡
• 기계기구: 수변전설비(200㎾, 큐비클, 철탑 포함) 포함 평가. 감정가는 1,004만 원.

※ 수변전설비는 공장 운영의 핵심 기반 설비로, 별도 설치 비용이 적지 않음을 감안하면 가산점 요소입니다.

입지와 주변 환경

• 교통 접근성: 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 존재.
• 도로 조건: 남서측 약 10m 도로 접함. 대형 차량 출입 가능.
• 주변 환경: 시화공단 내 공업지역으로, 공장·물류시설이 밀집되어 있어 제조업 및 물류업에 적합.

토지가격과 시세 분석

• 감정평가 단가: (㎡당 2,739,000원)
• 인근 실거래 분석:
• ‣ 평균 거래단가 ㎡당 약 2,700,000~3,000,000원
• ‣ 거래사례 #6: 성곡동 공장 ㎡당 2,722,310원
• ‣ 거래사례 #8: ㎡당 3,003,810원까지도 형성

👉 결론적으로, 감정가는 시세 대비 보수적으로 산정된 편이며, 낙찰가가 적정 수준에서 형성된다면 실투자성도 확보 가능합니다.

입찰 전 체크포인트

• 임대관계: 현재 임대 여부 미상 – 입찰 전 점유 여부 및 명도 가능성 확인 필요
• 건물 일부 멸실: 2층 공장 일부 67㎡ 멸실 확인 – 설계 도면 확인 및 복구비용 체크
• 토지이용제한: 도시지역 / 일반공업지역 / 가축사육제한 / 대기관리권역 등 규제 다수 → 용도 검토 필요
• 기계설비 포함 여부: 수변전설비는 현장 실사 후 인수 가능성 판단

 

이런 분께 추천드립니다.

• 직접 공장을 운영할 실수요자 (제조업, 유통업 등)
• 기계설비 포함된 공장을 찾는 중소기업
• 안산 시화공단 내 장기 보유용 공장 투자자
• 용도변경 없이 즉시 활용 가능한 공장을 찾는 경매 투자자

안산공장경매 물건의 총평

감정가 약 49억 6천만 원으로 책정된 이 물건은 토지, 건물, 설비가 일체 포함된 실속

있는 매물입니다. 입찰에 앞서 점유 여부,

건물 상태, 실사용 가능성 등을 충분히

검토하신다면 가치 있는 투자처가 될 수

있습니다.