이천공장경매 경기 이천시 공장경매전문 공장토지: 3,090평

[2022타경3320(4)]

경기도 이천시 공장 경매, 성공적인 투자 기회!

최근 고금리 기조와 경기 침체로 인해 부동산 시장이 위축되고 있지만, 역세권과 산업단지 인근의 우량 공장 경매 물건은 여전히 투자자들의 높은 관심을 받고 있습니다. 특히, 이번에 소개해 드릴 경기도 이천시 백사면 백우리에 위치한 공장 경매 물건은 뛰어난 입지와 우량한 시설을 갖추고 있어 미래 가치가 매우 높다고 평가됩니다.

 

사건번호: 2022 타경 3320

소재지: 경기 이천시 백사면 백우리 339-18

[토지: 3,090평 / 건평: 1,253평]

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감정가: 8,154,726,500

최저가: 5,708,309,000

매각기일: 2025.10.22

1. 경매 물건 개요: 투자 가치가 높은 이천 공장

본 경매 물건은 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행되는

'제이에스특수포장 주식회사' 소유의 공장 부동산입니다. 감정평가법인 대일감정원에서 2024년 6월 14일 기준으로 평가한 감정가는

81억 6,121만 6,500원으로, 토지, 건물, 기계기구를 모두 포함한 금액입니다.

• 소재지: 경기도 이천시 백사면 백우리 339-18 외
• 물건 종류: 토지, 건물, 기계기구
• 감정가: 8,161,216,500원
• 사건번호: 2022타경3320(4)

이천시는 SK하이닉스, 쿠팡 등 대기업의 투자가 활발하게 이루어지고 있으며, 중부고속도로와 제2영동고속도로 등 광역 교통망이 잘 갖춰져 있어 물류 및 유통의 중심지로 부상하고 있습니다. 본 공장 또한 '백우리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며 , 주변으로 소로가 접해 있어 물류 이동에 용이한 조건을 갖추고 있습니다

2. 감정평가 상세 분석: 토지와 건물 현황

1) 토지: 총 3개 필지로 이루어져 있으며, 전체 면적은 **10,218㎡(약 3,091평)**입니다. 지목은 대부분 공장용지이며, 계획관리지역 내에 위치하여 공업용으로 이용되고 있습니다. 이 중 796㎡(약 241평)는 도로로 이용 중이며, 인근 토지 대비 3분의 1 수준으로 감정가가 평가되어 경매 진행 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

2) 건물: 총 4개 동으로 이루어져 있으며, 전체 연면적은 **4,045.8㎡(약 1,224평)**입니다. 모든 건물은 2020년 5월 29일에 사용 승인을 받은 신축급 시설로, 일반철골구조에 판넬지붕으로 지어져 있어 견고하고 관리가 잘 되어 있습니다. 주요 용도는 공장, 부속건물(창고), 창고, 그리고 사무실 및 기숙사를 포함한 공장입니다. 건물 내에는 소방설비(소화전, 펌프, 물탱크 등)가 포함되어 있어 추가적인 시설 투자 부담을 줄일 수 있습니다

3. 기계기구 및 기타 사항

공장 내에는 다양한 기계기구가 포함되어 감정평가가 진행되었습니다. 특히, 현장 조사 시 발견된 제시외 기계기구 5식에 대해 감정평가가 이루어졌습니다. 소유권 및 일괄 경매 여부는 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

감정평가서에 따르면, 토지 지상의 바닥 포장 및 울타리 등은 토지에 포함하여 평가되었고 , 제시외 건물 및 기계기구는 현장 조사 결과를 바탕으로 감가수정을 적용하여 평가되었습니다.

4. 입찰 전 필수 확인 사항

성공적인 경매 투자를 위해서는 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수입니다.

• 권리분석: 해당 사건번호(2022타경3320(4))를 통해 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등 공부를 확인하여 권리 관계를 파악해야 합니다. 감정평가서에 따르면 토지와 건물에 대한 물적 동일성이 인정되나 , 경매 진행 시 소유권 및 일괄 경매 여부 등 추가적인 사항을 재확인해야 합니다.
• 현장 조사: 공장 및 기계기구의 실제 상태, 용도, 주변 환경 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 특히 감정평가서에 언급된 기계기구의 변동 사항(예: 반출된 삼방가공기 1식)을 반드시 확인해야 합니다.
• 감정평가액의 합리성 검토: 감정평가서는 시장 가치를 기준으로 공시지가기준법과 원가법 등을 적용하여 평가되었습니다. 토지는 공시지가기준법을, 건물은 원가법을 적용하여 평가했으며 , 이는 객관적이고 합리적인 가치 도출을 위한 방법입니다. 다만, 경매 시 예상 낙찰가와 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다
  

5. 이천공장경매 결론: 전문가와 함께하는 현명한 투자 본 경매 물건은 신축급 공장 시설과 우수한 입지를 갖추고 있어, 향후 공장 운영 및 재테크 측면에서 높은 가치를 기대할 수 있는 물건입니다. 경매는 일반 매매보다 낮은 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회이지만, 복잡한 절차와 권리 관계를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

전문가와 함께 감정평가서, 등기부등본 등을 꼼꼼히 분석하고, 현장 조사까지 마친다면 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있을 것입니다. 이번 이천 공장 경매 물건에 관심이 있다면 지금 바로 전문가와 상담해 보세요.