파주공장경매 경기 파주시 월롱면 파주공장경매전문 2024타경72963

이번에 소개할 경매 물건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 811-19에 위치한 공장입니다. 본건은 의정부지방법원 고양지원 경매2계에서 진행되는 사건으로, 토지와 건물 일체에 대한 감정평가 결과 총액은 약 57억 8천만 원으로 산정되었습니다.

사건번호: 2024 타경 72963

소재지: 경기 파주시 월롱면 영태리 811-19

[토지: 1,943평 / 건평: 973평]

​

감정가: 5,880,513,600

최저가: 2,811,451,700

매각기일: 2025.10.2

1. 파주공장경매의 사건 개요

• 소재지: 경기도 파주시 월롱면 영태리 811-19
• 토지면적: 6,425㎡ (약 1,943평)
• 건물면적: 3,217㎡ (약 973평)
• 제시외건물: 824㎡
• 감정가액: 5,880,513,600원

본건은 공장용 부지와 건물, 그리고 일부 제시외건물(창고 등)로 구성되어 있습니다. 감정평가서에 따르면 토지의 가치는 약 46억 7천만 원, 건물 가치는 약 10억 4천만 원, 제시외건물은 약 5,800만 원으로 평가되었습니다

 

2. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철골구조의 공장으로 대부분 2017년에 준공되었으며 일부는 1996년 건축된 것으로 확인됩니다.

• 기호 1동: 경량철골조 단층 건물, 사무실·회의실·식당 용도로 사용
• 기호 2·4동: 일반철골구조 단층 건물, 공장으로 이용
• 기호 5동: 일반철골구조 2층 건물, 역시 공장으로 사용

건물 내부에는 위생·급배수설비와 화재탐지설비가 갖춰져 있어 기본적인 생산 활동에 무리가 없을 것으로 보입니다. 다만, 일부 건물의 경우 임차인 설치 설비(냉장·냉동설비 등)는 감정평가에서 제외되었으므로 실제 인수 시 확인이 필요합니다.

제시외 건물로는 철파이프조 및 경량철골조 창고들이 있으며, 면적은 총 824.7㎡입니다. 이들 역시 관찰감가 방식으로 평가되어 전체 금액에 포함되었습니다.

3. 입지환경 및 교통여건

대상 부동산은 경의중앙선 월롱역 남서측 근거리에 위치하며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 승강장이 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

주변은 공장과 창고, 농경지, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 전형적인 공업·주거 혼합지대의 성격을 보입니다. 공업단지 내 대규모 물류센터와 비교하면 다소 규모는 작지만, 계획관리지역 내 입지라는 점에서 활용 가치는 충분합니다.

4. 토지이용계획 및 제한사항

• 계획관리지역
• 성장관리계획구역(산업 Zone)
• 가축사육제한구역 (젖소, 말, 돼지 등 제한)
• 교육환경보호구역(상대·절대보호구역 포함)
• 군사시설보호구역(전방지역 25km)

위와 같은 각종 행위 제한이 존재하므로, 공장 증축이나 변경 시 반드시 관련 법령 검토가 필요합니다.

5. 감정평가 요약

감정평가는 토지는 공시지가기준법과 거래사례비교법, 건물은 원가법을 적용하여 산정되었습니다. 토지는 비교표준지와 인근 거래사례 분석을 통해 ㎡당 773,000원이 적용되었으며, 건물은 구조와 내용연수, 감가율 등을 고려해 산출되었습니다.

최종 감정가액은 약 58억 8천만 원으로, 토지 비중이 전체의 80% 이상을 차지하고 있습니다. 이는 공장 경매 투자 시 토지 가치 중심으로 접근해야 함을 보여줍니다.

6. 투자 포인트

1. 입지 장점: 수도권 서북부, 경의중앙선 월롱역 인근에 위치해 물류 및 생산 활동에 적합합니다.
2. 토지 규모: 약 1,800평의 넓은 부지로, 향후 활용도와 확장성이 높습니다.
3. 건물 활용성: 사무실·생산동이 분리되어 있어 다양한 업종 적용 가능. 다만 일부 노후 건물은 유지보수 필요.
4. 법적 제한 검토 필요: 성장관리구역 및 교육환경보호구역 지정으로 인해 신축·용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.
5. 임대 수익성: 일부 건물이 임대 가능하나, 현재 임대관계는 미상으로, 현장 확인 및 권리분석 필수.