평택시공장경매 경기 평택시 고덕면 공장경매 고덕신도시 인근 토지경매

오늘은 경기도 평택시 고덕면 당현리에 위치한 공장 경매 물건을 소개드립니다. 본 건은 수원지방법원 평택지원에서 진행하는 사건번호 2024타경55142024 타경 5514로, 토지와 건물 일체를 대상으로 한 감정평가가 이루어졌습니다. 감정가는 28억 4,506만 원으로 책정되었습니다

1. 사건 개요

대상 부동산은 평택시 고덕면 당현리 579-1 외 지번에 위치하며, 한국관광고등학교 남동 측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 공장과 창고, 일부 근린생활시설과 농경지가 혼재하는 준공업 성격의 지역으로, 산업 활동이 꾸준히 이어지고 있는 곳입니다.

토지 면적은 총 2,314㎡(약 700평)이며, 주 용도는 공업용 및 창고용 건부지입니다. 건물은 철골구조의 단층 창고 및 공장으로, 제1종 근린생활시설로 등재되어 있으나 실제로는 창고와 공장으로 사용되고 있습니다.

사건번호: 2024 타경 5514

소재지: 경기 평택시 고덕면 당현리 579-1

[토지: 700평 / 건평: 177평]

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감정가: 2,845,061,000

최저가: 1,991,543,000

매각기일: 2025.11.03

2. 건물 구조 및 현황

건물은 총 3동으로 나뉘며, 모두 2008년 준공된 일반철골구조 건물입니다.

• 2번 건물: 연면적 165㎡, 창고 용도
• 3번 건물: 연면적 136.5㎡, 창고 용도
• 4번 건물: 연면적 165㎡, 공장 용도

모든 건물은 판넬 마감과 새시창호로 시공되었고, 급·배수 및 위생설비가 설치되어 있습니다. 감정평가에서는 재조달원가를 기준으로 감가수정을 적용하여 가치를 산정했습니다. 또한 제시 외 건물로 컨테이너와 휴게실, 창고 등이 있으나, 일부 이동식 건물은 평가에서 제외되었습니다

3. 입지 환경

본 건은 차량 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난합니다. 남측으로 세로 도로에 접해 있으며, 일부 지번은 현황상 도로로 이용되고 있습니다. 고덕신도시 및 평택 산업단지와 가까워 물류 및 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

4. 공법상 제한

해당 부지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 일부 규제사항이 존재합니다.

• 가축사육제한구역(전 축종 제한)
• 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제5구역
• 군용 비행장 소음대책구역(제3종 구역)

이러한 제한은 공장 운영에는 큰 문제가 되지 않으나, 향후 토지 이용 변경이나 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

5. 감정평가 요약

• 토지: 2,314㎡ / 단가 1,200,000원 → 약 25억 6,800만 원
• 건물: 총 466.5㎡ → 약 1억 9,800만 원
• 제시 외 건물: 약 994만 원
• 총액: 약 28억 4,506만 원

평가는 공시지가기준법과 거래사례비교법을 병행하여 산출되었으며, 인근 거래사례와 비교했을 때 합리성이 확보된 것으로 판단되었습니다.

6. 투자 포인트

1. 입지적 장점: 평택 고덕신도시 및 산업단지와 인접하여 물류와 공장 운영에 최적화된 입지를 보유.
2. 안정적인 건물 현황: 준공 15년 내외의 철골 구조 건물로, 현재도 활용 가능한 상태.
3. 가격 경쟁력: 감정가 대비 최저가로 입찰이 시작될 경우, 실투자금 규모에 따라 상당한 메리트를 기대할 수 있음.
4. 공법상 제한 고려 필요: 소음구역, 군사보호구역 등 일부 규제가 있으므로 활용 계획을 세밀히 검토해야 함.

평택시공장경매 물건 총평

본 건은 평택시 고덕면의 공장 및 창고 부지로, 약 700평의 토지와 철골 구조의 창고·공장이 함께 포함된 물건입니다. 고덕신도시와 평택 산업단지의 성장세를 감안하면 향후 가치 상승 여력이 있으며, 입찰가에 따라 수익성을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 공법상 제한과 임대 여부 확인은 반드시 필요하므로 사전 실사가 중요합니다.