화성시공장경매 화성시 팔탄면 협동화단지 공장경매전문 2024타경75866

안녕하세요, 경매 투자에 관심 있는 여러분! 오늘은 수도권 산업의 중심지인 화성시 팔탄면의 알짜배기 공장 경매 물건을 소개해 드립니다. 이번 물건은 수원지방법원에서 진행하는 법원 경매로, 투자가치를 신중하게 검토하여 감정평가된 물건입니다.

1. 물건 개요 및 입지 분석

본 경매 물건은 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 팔탄전자단지 내에 위치한 공장(토지, 건물)입니다. 사건번호는

2024 타경 75866이며,

2024년 7월 8일입니다.

가장 큰 장점은 입지입니다. 해당 공장이 위치한 팔탄면 덕우리는 소규모 공장지대로, 주변에 다양한 산업시설이 밀집해 있어 사업 연계성이 우수합니다. 토지 면적은 총 3,082.84㎡이며, 용도지역은 공장용지가 속한

계획관리지역으로 향후 활용도 측면에서도 높은 가치를 지닙니다.

2. 감정평가액 및 투자 가치

본 공장의 총 감정평가액은

36억 9,574만 920원입니다. 이는 토지 23억 686만 8,920원, 건물 13억 6,935만 원, 그리고 제시 외 건물 및 수목 등을 포함한 금액입니다.

감정평가는 공시지가기준법 및 거래사례비교법 등 다양한 방법을 적용하여 시장가치를 기준으로 산정되었습니다. 주변 평가 사례 및 최근 거래 사례를 분석하여 시점수정, 지역 및 개별 요인 등을 종합적으로 고려하였기 때문에, 합리적인 가치로 평가되었다고 판단됩니다.

3. 건물 현황 및 시설 특징

이 공장은 2000년과 2007년에 걸쳐 신축 및 증축된 지상 2층 규모의 건물입니다. 건물 총면적은 1,884.6㎡로, 철골조 및 경량철골조로 견고하게 지어졌습니다. 주요 용도는 공장이며, 특히 일부 공간에는

냉동 및 냉장시설이 설치되어 있어 관련 업종의 사업자에게 매우 유리합니다. 또한, 건물 내부에

화물용 엘리베이터가 설치되어 있어 물류 이동의 편의성을 높입니다.

이 외에도 바닥 포장, 자바라 출입문, 담장 등 부속 시설이 잘 갖추어져 있고 , 별도로 신고된 가설건축물(임시창고, 299㎡)도 포함되어 있어 추가적인 창고 공간을 확보할 수 있습니다. 옥탑의 태양광 시설은 임대인이 별도로 설치한 것으로, 이는 감정평가에서 제외되었습니다.

4. 경매 절차 및 유의사항

본 경매 물건의 진행 정보는 수원지방법원 경매 4계에서 확인 가능하며, 경매 통계 분석에 따르면 최근 3개월간 화성시 공장 경매의 평균 낙찰가율은 약 87.80%로 나타났습니다. 다만, 개별 물건마다 차이가 있으므로 감정평가서의 내용을 면밀히 검토하고 현장 조사를 통해 물건의 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

이번 화성 공장 경매 물건은 뛰어난 입지와 잘 갖춰진 시설을 갖추고 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 기회가 될 것입니다. 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 성공적인 투자를 이루시길 바랍니다.