화성시공장경매 경기 화성시 남양읍 공장용지: 1,384평

이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 화성시 남양읍 무송리에 위치한 알루텍 소유의 공장입니다. 사건번호는 2024 타경 59482로, 수원지방법원에서 진행되고 있습니다.

본 물건은 장터저수지 서측에 위치해 있으며, 주변에는 공장, 창고, 농지 등이 혼재되어 있습니다. 입지상 공장으로서 활용도는

무난한 편이지만 대중교통 접근성은 다소

불편한 점은 참고해야 합니다.

토지 및 건물 개요

• 토지 면적: 총 4,578㎡ (약 1,385평)
• 건물 연면적: 총 1,150.4㎡ (약 348평)
• 용도지역: 계획관리지역
• 지목: 공장용지 및 도로
• 도로접근: 일부 필지는 맹지 상태이지만 전체적으로는 차량 접근 가능

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본 건은 5필지로 구성되어 있으며, 이 중 일부는 지분매각(9-5번지, 9-6번지)이므로 입찰 시 주의가 필요합니다. 건물은 3동으로 구성된 단층 공장으로, 모두 철골조 패널지붕 구조이며 2015년과 2017년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

사건번호: 2024 타경 59482

소재지: 경기 화성시 남양읍 무송리 9-4

[토지: 1,384평 / 건평: 795평]

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감정가: 4,307,685,050

최저가: 2,110,765,000

매각기일: 2025.8.26

제시외제시 외 건물 및 기계기구

감정서에 따르면, 제시 외 건물은 총 12개 항목으로 약 1,478㎡에 달합니다. 이는 판넬조 창고, 가추, 작업장, 탈의실, 휴게실, 컨테이너 등이 포함되어 있어 실사용 면적이 크게 확장되어 있습니다. 또한, 주요 기계기구로는 알루미늄 전기용해로, 중력주조기, 호이스트 크레인, 자동 사형기(FURAN SAND UNIT), 집진설비 등 16종이 있으며, 감정가는 약 3억 원 수준입니다.

감정평가 요약

• 감정가 총액: 43억 768만 원
• 토지: 28억 6,378만 원
• 건물: 7억 3,184만 원
• 제시외 건물: 4억 888만 원
• 기계기구: 3억 318만 원

토지는 공시지가 기준 및 거래사례비교법을 병행하여 평가되었으며, 평가 시점은 2024년 4월 11일입니다. 특히, 일부 필지(2번, 4번)는 지분매각이므로 전체 토지를 온전히 활용하려면 추가 협의가 필요할 수 있습니다.

 

 

입지환경 및 투자포인트

1. 입지 여건: 화성시 남양읍은 현대기아차 연구소와 인접한 지역으로, 중소 제조업 공장과 창고들이 혼재되어 있는 공업지대로 분류됩니다.
2. 도로 접근성: 차량 접근은 가능하나 일부 맹지 필지 존재로 토지 활용도에 제약 발생 가능성 있음.
3. 건물 및 설비 상태: 철골조 판넬지붕 구조로 비교적 최근 신축된 공장이며, 제시외 건물과 기계설비 포함 시 활용도와 가치는 더욱 높아집니다.
4. 기계설비 포함: 기계기구만 3억 원 이상의 감정가가 책정되어 있으며, 이는 입찰 시 경쟁력 있는 요소로 작용할 수 있습니다. 다만 일부 기계는 소재불명으로 평가 제외되었으니 사전 현장조사가 필요합니다.
5. 지분매각 주의: 일부 도로 필지는 알루텍 지분만 매각되므로, 매각 후 전체 활용에 제한이 있을 수 있어 유의가 필요합니다.
   

마무리

해당 물건은 감정가 대비 공장과 기계설비의 상태가 양호하고, 제시외 건물까지 포함해 실사용 면적이 넓은 것이 장점입니다. 다만 일부 지분매각과 도로 접근성은 리스크 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 현장답사 및 법률 검토는 필수입니다. 공장경매에서 흔히 보기 어려운 기계기구 일체 포함물건이므로, 제조 업체나 물류업체 등 실수요자 입장에서는 좋은 기회가 될 수 있습니다.