화성시공장경매 전곡산업단지 공장경매전문 2024타경98340

이번에 소개할 물건은 경기도 화성시 서신면 전곡리, 전곡해양일반산업단지 내에 위치한 공장 부동산입니다. 본 건은 토지, 건물, 제시 외 건물 및 기계기구 일괄 감정평가가 이루어졌으며, 수원지방법원에서 임의경매 절차로 진행되는 물건입니다.

화성시공장경매 사건 개요

• 사건번호: 2024타경98340
• 소재지: 경기도 화성시 서신면 전곡리 1118-5
• 감정가액: 약 123억 9,903만 원
• 구성: 토지 11,319.7㎡(약 3,426평), 건물 2,618.46㎡(약 792평), 제시 외 건물 988㎡, 기계기구 8기

본 건은 주식회사 세 건 엔지니어링 소유의 아연도금 관련 공장으로, 2018년 신축된 건물과 주요 설비가 잘 갖추어진 상태입니다

사건번호: 2024 타경 98340

소재지: 경기 화성시 서신면 전곡리 1118-5

[토지: 3,424평 / 건평: 1,091평]

 

감정가: 12,399,030,100

최저가: 8,679,321,000

사건번호: 2024 타경 98340

소재지: 경기 화성시 서신면 전곡리 1118-5

[토지: 3,424평 / 건평: 1,091평]

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감정가: 12,399,030,100

최저가: 8,679,321,000

기계기구 및 제시 외 건물 내역

공장 운영을 위한 주요 기계기구도 함께 매각됩니다.

• 용융 아연도금로 설비
• 대기오염방지시설
• Over Head Crane(5기)
• 트럭스케일(50톤급)
• 수변전설비(950 KVA)

감정가 기준 기계기구 총액은 약 10억 4천만 원입니다. 또한, 철파이프조 천막지붕 구조의 출입구 및 작업장이 제시 외 건물로 포함되어 있으며, 총 988㎡ 규모로 감정되었습니다.

입지환경 및 교통여건

이 공장은 전곡해양일반산업단지 내에 위치해 있으며, 주변은 유사한 공장 및 공업부지가 혼재합니다.

• 교통: 지방도 및 버스정류장이 인근에 있어 차량 출입이 용이합니다.
• 도로 접면: 남측·동측으로 약 15m 폭의 포장도로에 접하여 물류 이동에 유리합니다.
• 토지이용계획: 일반공업지역, 산업단지 지정 구역으로 산업활동에 적합합니다.

감정평가 요약

• 토지: 91억 원 (㎡당 805,000원)
• 건물: 21억 9천만 원
• 기계기구: 10억 4천만 원
• 제시외 건물: 5천만 원대
• 총 감정가: 약 123억 9천만 원

감정평가 결과, 토지는 공시지가기준법과 거래사례비교법을 종합 적용하여 산출되었으며, 건물과 기계기구는 원가법으로 평가되었습니다.

투자 포인트

1. 산업단지 입지: 안정된 공업지역에 위치하여 향후 가치 보존 가능성이 높음
2. 신축 건물: 2018년 준공된 철골구조 공장으로, 노후도가 낮아 활용성이 우수
3. 설비 포함 매각: 아연도금 관련 핵심 설비 및 크레인, 전력 설비 등이 일괄 매각되어 초기 투자 부담이 적음
4. 교통·물류 여건: 산업단지 내 도로망 및 대중교통 접근성 양호
5. 경매 특성: 경매 진행 시 태양광 설비 및 일부 제시외 건물 소유권, 임대차 여부 등을 반드시 확인 필요