[안산시공장경매] 반월공단내 시우역 인근에 위치한 공장경매물건추천!

안녕하세요. 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 물건은 경기도 안산시

단원구 원시동 시화국가산업단지 내에

위치한 중대형 공장 경매 건입니다.

기계설비 일부가 포함된 실사용 가능한

공장으로, 제조업 기반 기업이나 투자자

모두에게 적합한 물건입니다.

안산시공장경매의 물건 개요

해당 물건은 경기도 안산시 단원구 원시동 727-16에 소재하며,

경매 사건번호는 2024 타경 68329입니다.

감정평가액은 총 4,635,554,000원,

약 46억 3천만 원이며,

토지 면적은 약 500평 규모,

건물은 약 412평 정도로,

2층 규모의 철골조 구조 공장입니다.

여기에 제시 외 건물도 포함되어 있으며,

감정가에 반영된 상태입니다.

사건번호 :2024 타경 68329

소재지: 경기 안산시 단원구 원시동 727-16 동원산업

[토지: 500평 / 건평: 483평]

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감정가: 4,635,554,000

최저가: 3,244,887,800

매각기일: 2025.7.24

건물 구조 및 기계설비

건물은 일반철골구조로 시공된 경사지붕

공장으로, 2008년 사용승인된 이후

현재까지 공장 및 사무실로 이용 중입니다.

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1층은 공장과 사무공간이 함께 구성되어

있고, 2층에는 사무실, 휴게실, 샤워실 등이

배치되어 있어 실제 근로자의 업무 동선과

휴게 편의가 고려된 구조입니다.

내외벽은 공장 부분은 패널 마감, 사무실

부분은 몰탈 위 페인팅 처리,

바닥은 에폭시 마감으로, 일반적인 제조업 공장 수준의 마감 품질을 갖추고 있습니다.

특이한 점으로는, 1층 공장 내부에 다이캐스팅기 7대, 천정주행 호이스트 크레인 1대가 설치되어 있으며 현재 가동 중이라는 점입니다.

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이는 경매 물건에 포함된 자산으로, 해당 기계설비의 상태와 사용 가능 여부에 따라 설비 투자 비용을 절감할 수 있는 큰 장점이 될 수 있습니다.

제시 외 건물 및 기타 사항

본 공장에는 총 3동의 제시외 건물이

있습니다.

2층 철골조 사무실, 옥상 위의 판넬조 창고 등이 있으며, 면적은 총 234.8㎡로

감정가에 포함된 상태입니다.

급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 전기

설비 등 공장 운영에 필요한 기본적인

시설은 모두 갖추어져 있으며,

수변전설비도 포함되어 있어 전력 수요가

많은 업종에도 대응이 가능합니다.

위치 및 입지 환경

해당 공장은 시화공단 내 안산스마트허브

공단삼거리 북서 측에 위치하고 있으며,

인근에 다양한 중소 제조업체들이 밀집된

전형적인 공업지역입니다.

동측으로는 소로(약 10~12m)에 접해 있어 차량 출입이 원활하며, 도로와 공장 부지는 완경사 형태로 연결되어 접근이 좋습니다.

또한, 북측 인근에는 노선버스 정류장이 위치하고 있고, 도보 약 10분 거리에 서해선

"시우역"이 있어 대중교통 이용도 가능한

입지입니다.

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토지는 도시지역이자 일반공업지역에 해당하며, 각종 산업 및 환경 관련 규제 지역에

포함되긴 하나 이는 공장 운영에 일반적인

수준입니다.

감정평가 세부사항

토지는 1㎡당 약 240만 원으로 평가되어

(총 39억 7천만 원), 건물은 (약 5억 7천만 원), 제시 외 건물은 (약 9천2백만 원),

기계기구는 다이캐스팅 설비와 크레인

포함 (약 1천만 원)으로 평가되었습니다.

​

전체적으로 감정가가 주변 시세에 비해

비교적 합리적인 수준으로 산정된 것으로

보입니다.

실사용 및 투자 포인트

이 공장 경매 물건은 실사용 목적의

중소 제조기업이나 설비 투자 없이 바로

가동할 수 있는 공장을 찾는 임차 수요자에게 적합한 구조입니다.

기계설비 일부가 포함되어 있어 초기

투자비용을 절감할 수 있으며,

산업단지 내 위치로 인해 지속적인 수요와

안정적인 임대 가능성도 기대할 수 있습니다.

임대사업, 직접 사용, 전매 전략까지

고려할 수 있는 실속형 중대형 공장입니다.

공장 운영 계획이 있으신가요?

이런 물건은 현장 확인과 권리분석이 매우 중요합니다.

입찰 전 실사와 서류 검토가 필요하신 분들은

📞 언제든지 상담 요청 주세요.

​

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