화성시공장경매 경기 화성시 비봉면 2024타경56780

안녕하세요, 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 물건은 경기도 화성시

비봉면 양노리 701-30 외 1필지에 위치한 대형 공장 경매 물건입니다.

토지와 건물, 제시 외 건물, 그리고 고가의

기계기구 일체가 포함된 종합 자산으로,

실사용과 중장기 투자 모두에 적합한

공장입니다.

화성시공장경매 기본 정보

• 사건번호: 2024타경56780
• 소재지: 경기도 화성시 비봉면 양노리 701-30, 701-43
• 토지면적: 약 5,185㎡ (약 1,568평)
• 건물연면적: 약 1,944㎡ (약 588평)
• 감정가: 6,989,312,760원
• 감정기준일: 2024년 3월 7일
• 이번 물건은 토지 2필지, 건물 2동, 제시외 건물 7동, 기계기구 5기가 포함된 완비형 생산설비 부동산으로, 복합적인 구성과 넓은 대지 면적이 특징입니다.

사건번호: 2024 타경 56780

소재지: 경기 화성시 비봉면 양노리 701-30

[토지: 1,568평 / 건평: 588평]

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감정가: 6,989,312,760

최저가: 4,892,519,000

매각기일: 2025.8.25

수원지방법원 수원 4계

건물 구조 및 제시 외 내역

건물은 2019년 사용승인을 받은 철골조

구조의 1층 및 3층 건물로 구성되어

있습니다.

• 기호 3) 건물은 일반철골조 기타지붕의 단층 구조이며, 주 공장으로 활용되고 있습니다.
• 기호 4) 건물은 3층으로, 1층은 공장, 2층은 사무실, 3층은 계단실 및 사무실 용도로 사용 중입니다.

이외에도 다음과 같은 제시외 건물 7동이 감정에 포함되어 있습니다.

• 판넬조 창고 2동
• 경비실, 휴게실, 방풍실
• 컨테이너형 창고
• 견사 등

이들 건물은 실제 사용에 있어 보조설비로서 기능할 수 있어, 활용 가치는 충분하나 일부 노후화된 상태이므로 실사 시 체크가 필요합니다.

입지 및 주변 환경

이 공장은 화성시 비봉면의 양노공단 교차로 인근에 위치하며, 차량 접근성은 양호합니다.

폭 6~8m의 포장도로에 접해 있어 대형 물류 차량의 진출입이 원활하며​​, 인근에는 중소규모의 공장과 임야가 혼재해 있습니다.

토지는 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역 및 가축사육제한구역 등 일부 공법상 제한은 존재하지만, 공장 운영에 특별한 제약은 없는 수준입니다.

기호 2) 토지는 지목상 공장용지이나 실제로는 도로로 활용되고 있으며, 지분 일부만 경매에 포함된 점은 참고하셔야 합니다.

감정평가 요약

• 토지 감정가: 약 46억 6천만 원
• 건물 감정가: 약 14억 7천만 원
• 제시외 건물: 약 924만 원
• 기계기구 감정가: 약 8억 5천만 원
• 총 감정가: 69억 8천 9백만 원
• 토지는 공시지가기준법과 거래사례비교법을 병행하여 평가되었고, 건물은 원가법, 기계기구는 재조달원가 기준으로 감가 적용 평가되었습니다.

기계기구 내역 가동여부

 

이번 물건의 핵심 포인트 중 하나는 고가의 기계기구가 포함되어 있다는 점입니다.

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• 유압프레스 (2000톤, HTP2000-50-27)
• 오버헤드 크레인 3기 (20/10톤 2기, 2.8톤 1기)
• 대차 (40톤)
• 동력공사 설비
• 수변전 설비 (600KVA 변압기 포함)

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이들 기계는 모두 현재 가동 중이며, 감정가만 약 8억 5천만 원에 달하는 매우 가치 있는 자산입니다.

특히 금형업 또는 중량물 가공 공장을 운영 중인 사업자에게는 즉시 가동 가능한 생산라인이라는 점에서 매우 큰 장점이 됩니다.

투자 및 실사용 포인트

이 공장은 다음과 같은 분들에게 추천드립니다.

• 대형 유압프레스 및 크레인 설비를 활용한 공장운영을 계획 중인 법인 또는 제조업체
• 기계기구까지 포함된 공장을 찾는 실사용자
• 중장기적으로 공장 임대를 통한 수익형 부동산 운용을 고려하는 투자자
• 기존 인프라와 건물, 기계가 모두 갖춰진 즉시 가동 가능한 공장을 찾는 분

특히 유압프레스와 크레인 등의 중공업 설비가 포함되어 있기 때문에, 일반적인 공장 경매 물건보다 가치가 높고 경쟁력 있는 물건이라 할 수 있습니다.

마무리

토지, 건물, 제시 외, 기계기구까지 한 번에 확보할 수 있는 이번 공장 경매 물건은 실사용뿐 아니라 투자 가치도 매우 높은 편입니다.

보다 구체적인 권리분석 및 입찰전략이 필요하신 분은 언제든지 상담 요청해 주세요.

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✅ 공장경매는 타이밍과 분석이 핵심입니다.

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