이천시공장경매 경기 이천시 모가면 토지 1,604평 공장경매물건!

안녕하세요, 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 경매 물건은 경기도

이천시 모가면 양평리에 위치한 대형

공장입니다.

넓은 토지와 탄탄한 건물, 그리고 고가의

기계기구 일체까지 포함된 물건으로,

공장 실사용뿐 아니라 중장기적 자산 확보

또는 임대 투자용으로도 충분히 검토해 볼

수 있는 가치 있는 물건입니다.

이천시공장경매 기본 사항

• 사건번호: 2024 타경1076
• 소재지: 경기 이천시 모가면 양평리 386-2 외
• 감정가: 4,624,680,000원 (약 46억 2천만 원)
• 감정평가일 기준 시점: 2024년 4월 23일

해당 물건은 총 2필지로 구성되어 있으며,

토지 면적은 약 5,303㎡, 즉 1,604평,

건물은 총 2,202㎡, 약 667평 규모의

일반철골조 2층 공장 및 사무실입니다.

사건번호: 2024타경 1076

소재지: 경기 이천시 모가면 양평리

386-2

[토지: 1,604평 / 건평: 868평]

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감정가: 4,624,685,350

최저가: 3,237,280,000

매각기일: 2025.7.23

건물 구조 및 제시 외 포함 내역

해당 공장은 2011~2012년에 걸쳐 신축 및 증축된 철골조 패널지붕 2층 건물로,

1층은 주로 공장으로 사용되며, 2층은

사무실·휴게실·숙소 등 다양한 용도로

활용 가능합니다.

건물 내부는 바닥 에폭시 마감, 내·외벽은

샌드위치 패널로 구성되어 있으며,

급배수, 위생 설비, 화재 감지 설비 등

기본적인 부대설비가 모두 갖춰져 있습니다.

일부 이동식 컨테이너(사무용)는 평가

제외 대상입니다.

제시 외 건물도 감정평가에 포함되어 있으며, 부속 창고나 보일러실 등 일부 구조물은

감가 적용 후 총 약 5천만 원 상당으로

반영되어 있습니다.

기계기구 포함 내역

이 물건의 가장 큰 장점은 고가의 기계기구 10종이 함께 매각된다는 점입니다.

다이캐스팅기, CNC머신, 조립기, 용접기 등 다양한 설비가 포함되어 있으며,

총감정가는 약 12억 3천만 원으로 책정되었습니다.

다만 현재는 공장 가동이 중단된 상태이며,

기계 작동 여부나 유지 상태는 현장 실사를 통해 별도로 확인하셔야 합니다.

위치 및 입지환경

공장은 이천시 모가면 행정복지센터 동측,

양평리 내 공업지역에 위치해 있습니다.

북측에 약 8~10m 폭의 포장도로와

접해 있어 물류 차량 진입이 용이하고,

인근에는 중소규모의 공장 및 창고가

혼재해 있어 실제 공장 운영에 유리한

환경을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용도 가능하며, 인근에

노선버스 정류장이 있어 직원 출퇴근용

접근성도 확보되어 있습니다.

감정평가 내역 요약

• 토지: 약 2,100백만 원
• 건물: 약 1,240백만 원
• 기계기구: 약 1,230백만 원
• 제시외 건물 등 기타: 약 50백만 원
• 총 감정가: 4,624,680,000원

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기계기구는 복성식 평가방식으로

잔존 가치 중심으로 산정되었습니다.

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투자 및 실사용 포인트

이 물건은 다음과 같은 분들께 추천드립니다.

• 고가 기계기구가 필요한 제조업체
• 공장을 즉시 가동하고자 하는 실수요자
• 대지 확보와 건물, 설비 일체형 자산을 찾는 투자자
• 장기 보유 및 임대 수익을 목적으로 한 부동산 투자자

​

건물과 기계기구를 함께 인수할 수

있다는 점, 넓은 부지와 효율적인 구조,

진입로 확보 및 공장지대 내 입지 조건

등을 고려했을 때

이 물건은 실사용과 투자 모두에서 높은

효율성을 가진 자산으로 평가됩니다.

📞 보다 자세한 권리분석이나 입찰 전략이 필요하신 분은 언제든지 상담 요청 주세요.

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