[화성공장경매] 화성시 향남읍 산업단지내 공장 반값경매물건

안녕하세요. 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘은 경기도 화성시 향남읍 하길리에

위치한 공장 및 기계기구 일체가 포함된

경매 물건을 소개해드립니다.

토지, 건물, 기계기구, 제시 외 건물까지

포함된 일체형 경매 자산으로, 실사용

목적이신 법인 및 사업자분들께 특히

적합한 물건입니다.

화성공장경매 물건의 개요

• 사건번호: 2024타경53903
• 소재지: 경기도 화성시 향남읍 하길리 1406-26 외
• 감정평가액: 2,734,685,600원
• 감정평가일: 2024.2.13
• 건물 구조: 일반철골구조 기타지붕 2층 (2008년 신축, 2010·2014년 증축)
• 기계기구: 7식 (액체도장 시스템, 초음파세척기, 항온항습기 등)

사건번호: 2024 타경 53903

소재지: 경기 화성시 향남읍 하길리

1406-26

[토지: 607평 / 건평: 573평]

​

감정가: 2,734,685,600

최저가: 1,339,995,000

매각기일: 2025.6.27

공장 물건의 현황

본건은 하갈교차로 서측 산업단지 내에

위치한 공장으로, 토지 2,006.7㎡(약 607평), 건물 1,451.7㎡(약 573평) 규모의 공장입니다.

공장 내부는 1층에 사무실, 샤워실, 화장실 등 실사용 편의공간이 배치되어 있으며,

2층은 창고 및 사무실 공간으로 구성되어

있습니다.

건축물은 일반철골조로 시공되었으며,

외벽과 내벽 모두 패널 마감, 창호는

새시창호로 되어 있어 준수한 상태입니다.

기계기구 및 제시 외 구성

기계기구는 총 7식이 감정평가에 포함되어 있으며, 주요 항목은 다음과 같습니다.

• 액체도장 시스템 2식 (2016년·2017년 제작)
• 초음파 세척기
• 레이저 마킹기
• 항온항습기
• PAD 인쇄기
• 수변전설비

기계 대부분은 도장 및 세척 관련 설비로

구성되어 있으며, 소부건조설비, 열풍순환시스템, 전기공사, 컨베이어라인 등

부대설비가 포함되어 있는 점이 특징입니다.

다만, 현장조사일 기준 공장은 가동이

중단된 상태이며, 기계기구도 작동 확인이 어려우므로 반드시 실사 후 상태를

확인하시기 바랍니다.

제시 외 건물은 총 8식으로, 창고, 데크,

기계실, 숙소 컨테이너 등이 감정평가에

포함되어 있습니다.

이 역시 경매 진행 시 일괄매각 여부와 소유권 상태를 확인할 필요가 있습니다.

위치 및 입지환경

해당 공장은 화성시 향남읍 산업단지 내

입지로, 주변에는 다수의 공장과 창고,

근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

기호 1번 토지는 사다리형 평지로 공장이

세워져 있으며, 기호 3번 토지는 현재

‘도로’로 이용되는 공유지분 토지입니다.

외곽도로와의 연결도 원활하며, 차량

접근이 가능합니다.

인근에 버스정류장도 위치해 있어 출퇴근

접근성도 나쁘지 않습니다.

감정평가 요약

감정평가는 다음과 같이 산정되었습니다.

• 토지: 1,732,051,300원
• 건물: 677,361,300원
• 기계기구: 239,857,000원
• 제시외 건물: 85,416,000원
• 총 감정가: 2,734,685,600원

투자 및 실사용 포인트

• 설비가 포함된 일체형 공장 자산
• 가동 중단 상태지만 기계기구 보유로 설비투자 부담 감소 가능성
• 산업단지 내 위치로 향후 수요 안정성 기대
• 비교적 합리적인 감정가로 실사용 및 임대전환 전략 모두 가능

이 물건은 소형 공장을 찾는 실수요자는

물론, 설비

공장을 원하는 사업자에게 적합한

구조입니다.

또한, 기계기구의 활용 가능성과 산업단지 내 입지를 감안했을 때 임대 또는 전매 전략을 고려한 투자자분들께도 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다.

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공장경매, 제대로 보려면 전문가의 눈이 필요합니다.