화성시공장경매 화성시 우정읍 철강회사 주곡산업단지내 소재!

안녕하세요. 공장경매 전문 엄미화입니다.

오늘은 경기도 화성시 우정읍 주곡리,

주곡산업단지 내에 위치한 공장 경매 물건을 소개해드립니다.

토지, 건물, 제시 외 건물, 기계기구까지 포함된 일체형 자산으로, 실사용과 투자 모두

고려할 수 있는 매물입니다.

물건 기본사항

• 사건번호: 2023 타경88681
• 소재지: 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-499 외
• 용도지역: 계획관리지역
• 감정평가액: 84억 1,676만 원
• 매각기일:2025년7월25일(2차)

사건번호: 2023타경 88681

소재지: 경기 화성시 우정읍 주곡리 161-499A동

[토지: 2,784평 / 건평: 1,260평]

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감정가: 8,416,761,915

최저가: 5,891,733,000

매각기일: 2025.7.25

건물 세부내역

본건은 공장용지 9,205㎡(약 2,784평)

위에 지어진 철골조 구조의 공장으로,

다음과 같은 공간 구성이 특징입니다.

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1층 공장 면적은 약 1,804㎡이며, 철골조

지붕 구조로 주된 생산시설로 활용됩니다.

2층 공간은 각각 407㎡ 규모로 사무실과

직원 숙소로 사용되고 있습니다.

이 외에도 별도의 기계실 약 71㎡와 제시 외 단층 철골조 작업장 1,477㎡, 그리고

물탱크 및 조경수 40여 주가 포함되어 있어 다양한 용도로 활용이 가능합니다.

기계기구는 총 7종이 포함되어 있으나,

일부는 멸실 또는 소재불명 상태로 작동 여부 확인이 필요합니다.

감정평가 요약

감정평가액은 토지는 (약 58억)

건물은 (약 20억 9천) 만원으로 평가되었으며, 제시 외 건물과 수목 등은 (약 4억 6천만) 원으로 산정되었습니다.

기계기구는 약 5천4백만 원으로 평가되었지만, 실제 작동 여부는 확인되지 않아 실사 시 유의가 필요합니다.

전체 감정가 기준으로는 약 84억 원 규모의 대형 물건입니다.

주변입지 및 환경

• 입지: 주곡산업단지 내 위치, 인근은 공장 및 창고 밀집지역
• 접근성: 차량 진입 가능, 2차선 도로 접함
• 지형: 평지, 가장형 토지로 활용도 높음
• 주변환경: 산업단지 특성상 소음 등 영향 가능성 존재

※ 대중교통 접근은 다소 제한적이나,

자가 운송 기반의 공장에는 적합한

조건입니다.

입찰 시 주의사항!

• 일부 기계기구는 멸실 또는 작동 불가 상태 → 실사 필요
• 미등기 제시외 건물 및 수목 포함 → 정확한 소유권 확인 요망
• 기호 3, 4, 5번 토지 지분물건 포함 → 권리분석 중요
• 사무실, 숙소 일부 공간 누수 흔적 있음 → 보수 필요 가능성 있음

화성시공장경매 물건 평가

 

• 대형 공장 물건으로서 실사용, 임대, 전매 등 다양한 전략 가능
• 기계기구 포함 자산으로, 초기 설비 비용 절감 가능
• 주변 시세 대비 합리적인 감정가
• 산업단지 내 위치로 안정적 수요 기반 확보

공장 운영을 직접 계획하고 계신 실수요자부터, 수익형 부동산을 찾는 경매 투자자분들께도 적합한 물건입니다.

해당 물건에 대해 더 궁금하신 점이나

권리분석, 입찰 전략이 필요하시면

언제든지 문의하세요.