용인공장경매 경기 용인시 기흥구 고매동 공장경매전문

이번에 소개할 경매 물건은 경기도 용인시 기흥구 고매동에 위치한 공장 부지와 건물입니다. 본 건은 수원지방법원 경매 8계에서 진행되며, 감정평가액은 약 18억 6천만 원으로 책정되었습니다.

사건번호: 2024 타경 100144

소재지: 경기 용인시 기흥구 고매동 79

[토지: 468평 / 건평: 150평]

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감정가: 1,861,390,320

최저가: 1,302,973,000

매각기일: 2025.9.30

입지환경

본 건은 ‘코리아퍼블릭 GC’ 골프장 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치해 대중교통 이용도 무난한 수준입니다. 전체적으로 공장 입지로서 평균적인 환경을 갖추고 있습니다.

감정평가 요약

• 토지 평가: 공시지가 기준법과 거래사례 비교법을 종합해 1㎡당 1,080,000원으로 산정. 총액 1,670,760,000원.
• 건물 평가: 원가법을 적용해 1㎡당 382,000원, 총액 189,380,320원.
• 합계: 1,861,390,320원.

 

 

투자 포인트

1. 입지 경쟁력: 용인 기흥구는 수도권 동남부 핵심 산업벨트로, 공장 및 물류 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.
2. 토지 가치: 자연녹지지역 내 공업용 부지로, 희소성이 있는 편입니다.
3. 공장 건물 현황: 준공 후 20년 이상 경과해 시설은 노후되었으나, 기본 구조와 공장 용도는 활용 가능. 필요에 따라 리모델링 및 신축을 고려할 수 있습니다.
4. 경매 메리트: 평가액 대비 낙찰가율에 따라 투자 매력도가 달라지므로, 입찰가는 주변 시세 및 최근 낙찰사례를 반영해 전략적으로 접근할 필요가 있습니다.

이번 용인 기흥구 고매동 공장 경매 물건은 토지의 가치가 중심이며, 건물은 보조적 자산으로 보는 것이 합리적입니다. 제조업 및 물류업 기반으로 활용하거나, 장기적으로 토지 보유 가치에 중점을 두는 투자자에게 적합한 매물이라 할 수 있습니다.