화성시공장경매 경기 화성시 팔탄면 월문산업단지인근 공장경매추천!

안녕하세요, 공장경매 전문 공인중개사

엄미화입니다.

오늘 소개해드릴 공장 경매 물건은 경기도

화성시 팔탄면 덕우리 소재의 대형

공장입니다.

총감정가는으로, 토지 1필지

위에 3개 동의 공장 건물과 다양한 제시 외

건물, 기계기구까지 포함된 종합 자산형

물건입니다. 현재 공실 상태로, 인프라가

완비되어 있어 실사용은 물론 투자용으로도 충분한 매력이 있는 공장입니다.

화성시공장경매 기본정보

• 사건번호: 2024 타경 91004
• 소재지: 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 226-3
• 토지 면적: 4,046㎡ (약 1,224평)
• 건물 연면적: 2,937㎡ (약 888평)
• 감정가: 4,310,198,000원
• 감정평가 기준일: 2024년 10월 11일

본건은 단일 필지 위에 철골조 공장 3개동과 7개의 제시 외 건물, 수변전설비 포함

기계기구 1식, 부합물 등이 포함된 복합

구조의 공장입니다.

사건번호: 2024 타경 91004

소재지: 경기 화성시 팔탄면 덕우리 226-3 가동,나동,다동

[토지: 1,223평 / 건평: 888평]

​

감정가: 4,310,198,000

최저가: 3,017,139,000

매각기일: 2025.8.29

수원지방법원 수원지원 8계

건물 구조 및 제시 외 내역

• 가동: 철골조 + 철근콘크리트지붕 2층 (공장 및 사무소) – 연면적 약 744㎡
• 나동 및 다동: 판넬지붕의 단층 공장 – 각각 579.6㎡, 662.4㎡
• 외부마감은 샌드위치 판넬, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

또한 아래와 같은 제시외 건물 7동이 현장에 존재합니다:

• 판넬조 창고 2동
• 철파이프조 천막지붕 창고 3동
• 철파이프조 천막지붕 작업장 1동
• 일반철골조 옥탑 구조물 1동

이 외에도 마당포장, 담장, 수목 등 부합물 3건도 평가에 포함되어 있습니다. 제시외 건물만 해도 약 1억 2,800만 원 상당으로, 실사용 시 유의미한 자산입니다.

기계기구 내역 및 평가

 

• 기계기구: 수변전설비 (용량 690KVA 기준)
• 감정가: 약 1,932만 원

기계기구는 현재 기준으로 단가 및 감가를 적용하여 평가되었으며, 설치 위치는 가동 옥상으로 파악됩니다.

 

입지 환경 및 교통 여건

이 공장은 덕우리 마을회관 남측에 위치해 있으며, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

• 접근성: 남측 및 동측으로 폭 6~8m 포장도로와 접해 있어 차량 진입 원활
• 교통편: 대중교통 접근성은 다소 낮지만, 자가 차량 운행에는 무리가 없습니다
• 용도지역: 계획관리지역
• 기타 제한: 가축사육제한구역, 성장관리권역 지정

토지는 공업용 건부지로 활용 중이며, 인접 토지와 경계가 명확하나 경매 진행 시 확인이 필요합니다.

감정평가 요약

 

• 토지 감정가: 3,261,076,000원
• 건물 감정가: 865,530,000원
• 제시외 건물 및 부합물: 164,272,000원
• 기계기구 감정가: 19,320,000원
• 총 감정가: 4,310,198,000원

감정가는 공시지가기준법, 원가법, 원가+감가법 등을 기준으로 산정되었으며, 건물의

연식과 보수 가능성 등을 고려해 일부

감가 적용이 있었습니다.

실사용 및 투자 포인트

이 물건은 다음과 같은 분들께 추천드립니다.

• 소규모 제조업체, 금속 가공 등 공장 설비 활용이 필요한 법인
• 철골조 구조 및 기계설비가 포함된 공장을 찾는 실수요자
• 현재 공실 상태의 공장을 리모델링하여 임대 또는 전매하려는 투자자
• 부가설비가 포함된 대지 위주 공장을 장기보유 자산으로 운용하려는 분
• 특히 토지 비율이 높고, 다양한 보조시설과 기계기구가 포함되어 있어 “원스톱 공장 인프라”를 구축하고자 하는 수요자에게 적합한 구조입니다.

 

공장경매는 단순한 낙찰만이 아닌, 철저한 권리분석과 입찰전략이 핵심입니다.

보다 정확한 권리 분석 및 현장 확인, 입찰가 산정이 필요하신 분들은 언제든지 상담 요청해 주세요.

매일 새롭게 업데이트되는 공장경매 정보, 이 블로그에서 빠르게 확인하실 수 있습니다.

오늘도 디테일이 살아있는 경매 정보로 성공적인 투자에 한 걸음 더 다가가시길 바랍니다!