화성시공장경매 경기 화성시 서신면 공장경매추천

오늘은 경기도 화성시 서신면 매화리에 위치한 공장 경매 물건을 살펴보겠습니다. 이번 사건은 2023타경67479 사건으로, 소유자는 주식회사 셈바이오이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다. 감정평가액은 45억 7천여만 원으로 산정되었으며, 토지와 건물, 제시외 건물을 포함한 종합적인 평가가 이뤄졌습니다.

사건번호: 2023 타경 674793

소재지: 경기 화성시 서신면 매화리 811-3

[토지: 3,065평 / 건평: 310평]

감정가: 4,588,669,000

최저가: 3,212,068,000

매각기일: 2025.9.15

화성시공장경매 개요

대상 부동산은 화성시 서신면 매화리 일대에 위치한 토지와 공장 건물입니다. 총 토지 면적은 약 10,133㎡(약 3,065평)이며, 건물은 약 1,020㎡(약 308평) 규모로, 일반 철골구조 공장동과 경비실이 포함되어 있습니다. 이 외에도 제시외 건물로 경량철골조 창고와 구조물이 일부 존재합니다.

감정평가액은 토지 약 39억 3천만 원, 건물 약 6억 3천여만 원, 제시외 건물 255만 원이 합산되어 총 45억 7,131만 원으로 결정되었습니다

공장경매 건물의 구조

주요 건물은 철골조 기타지붕의 단층 공장으로 구성되어 있으며, 대부분 2019년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 우레탄 판넬, 내벽은 샌드위치 판넬로 마감되어 있고, 기본적인 전기 및 급·배수설비가 갖춰져 있습니다. 일부 건물은 사무실 및 화장실 용도로 사용이 가능하며, 경비실도 별도로 마련되어 있습니다. 공장동은 생산시설 운영에 적합하게 지어진 형태입니다.

주변 입지 환경

해당 공장은 서신면행정복지센터 남서측 원거리에 위치하며, 주변에는 공장, 주택, 농경지, 양식장 등이 혼재되어 있습니다. 대체로 공업용 수요와 농업지역이 공존하는 입지라 할 수 있습니다.

교통여건은 차량 진입이 가능하나 대중교통 접근성은 불편한 편입니다. 북측으로 약 5m, 남측으로 약 4m의 도로와 접하고 있어 물류 이동에는 무리가 없습니다. 다만 시내권과의 접근성 면에서는 일부 한계가 있을 수 있습니다.

토지이용계획

 

토지는 크게 농림지역과 일부 계획관리지역으로 나뉘어 있습니다. 농림지역은 주 용도지역으로 평가되었으며, 계획관리지역 약 9%가 포함되어 있습니다. 또한 일부 필지는 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 속해 있어 활용 시 법적 제한을 고려해야 합니다. 계획관리지역 내 일부 토지는 개발행위허가제한구역에 해당되므로 건축 및 개발 시 주의가 필요합니다.

 

감정평가 요약토지

총 10,133㎡, 감정가 약 39억 3천만 원

• 건물 : 공장 및 경비실 1,020㎡, 감정가 약 6억 3천만 원
• 제시외 건물 : 경량철골조 창고 및 구조물, 약 255만 원
• 총 감정가액 : 45억 7천만 원

평가는 공시지가 기준법을 주된 방법으로 적용하였으며, 인근 거래사례 및 시세 수준을 반영해 산정되었습니다. 건물은 원가법을 적용하여 재조달원가에 감가수정을 하는 방식으로 평가되었습니다.

투자 포인트

 

이번 물건은 비교적 최근에 지어진 공장동이 포함되어 있어 시설 활용도가 높습니다. 특히 철골 구조에 판넬 마감으로 유지관리 비용이 적고, 가볍게 공정을 돌리기 좋은 구조입니다.

토지 규모가 3,000평 이상으로 넓어 확장 가능성이 있으나, 농림지역이라는 제약을 반드시 고려해야 합니다. 일부 계획관리지역 포함은 긍정적 요인이 될 수 있으며, 장기적으로 개발 가능성을 살펴볼 수 있습니다.

교통 접근성은 다소 떨어지지만, 자체 물류차량 운행을 고려한다면 크게 불리하지는 않습니다. 인근 공업용지 시세와 비교했을 때도 합리적인 수준으로 평가되었으며, 입찰가를 전략적으로 설정한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

화성시공장경매 총평

화성 서신면 매화리에 위치한 본 공장 경매 물건은 넓은 부지와 신축 공장 건물을 함께 확보할 수 있는 매물입니다. 다만 농림지역 규제와 대중교통 불편 등의 단점이 있어, 실수요 목적의 기업이나 중장기적 관점의 투자자가 적합하겠습니다.

앞으로 입찰을 준비하시는 분들은 법적 제한사항과 토지이용계획을 꼼꼼히 확인하시고, 실제 운영 목적에 맞는지 검토 후 접근하시면 안정적인 투자로 이어질 수 있을 것입니다.