광주공장경매 경기 광주시 곤지암공장 2024타경69291

오늘은 경기도 광주시 곤지암읍 오향리에 위치한 공장 경매 물건을 소개해드리겠습니다. 본 건은 수원지방법원 성남지원에서 진행되는 사건번호 2024타경692912024 타경 69291호로, 감정평가액은 약 24억 123만 원으로 책정되었습니다. 토지와 건물, 그리고 일부 제시 외 건물까지 포함된 종합적인 공장 부동산으로, 입지와 활용도 측면에서 투자 가치가 충분히 있는 물건이라 판단됩니다.

광주시공장경매 개요

해당 공장은 곤지암읍 오향리 소재로, 오향교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 토지는 총 2필지, 건물은 2개 동으로 구성되어 있으며, 제시 외 건물 일부도 확인됩니다. 전체 감정평가액은 24억 원대로 책정되었으며, 토지가 약 18억 원, 건물이 약 5억 6천만 원 수준입니다

사건번호: 2024 타경 69291

소재지: 경기 광주시 곤지암읍 오향리 93

[토지: 604평 / 건평: 259평]

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감정가: 2,401,235,000

최저가: 1,680,865,000

매각기일: 2025.10.20

건물 구조 및 현황

건물은 크게 두 동으로 나뉩니다.

• 기호2 건물은 철골구조 2층 건물로, 1층은 제조업소(공장), 2층은 사무실로 사용 중입니다. 연면적은 494㎡ 규모입니다.
• 기호4 건물은 단층 철골구조 건물로, 소매점으로 사용승인을 받았으나 실제로는 창고로 활용되고 있습니다. 면적은 약 132㎡입니다.

두 건물 모두 준공된 지 3년 남짓으로, 비교적 신축에 해당하여 시설 상태가 양호하며, 기본적인 급배수와 위생설비도 갖추고 있어 별도의 대규모 보수 없이 활용이 가능합니다

제시 외제시 외 건물

부지 내에는 제시 외 건물로 철파이프조 창고 1동이 있으며, 그 외에 이동이 용이한 가건물(컨테이너 및 천막구조 차고)도 존재합니다. 이 중 철파이프조 창고는 평가에 반영되어 약 2천만 원의 가치가 포함되었습니다.

토지 현황 및 입지

토지는 총 1,997㎡(약 605평) 규모로, 두 필지가 인접하여 일단의 부지로 이용되고 있습니다. 지목은 공장용지와 대지이며, 현황상 공업용 건부지 및 창고부지로 활용 중입니다.

토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역에 걸쳐 있으며 일부는 성장관리구역, 자연보전권역, 특별대책지역 등의 규제도 적용됩니다. 다만 이는 일반적인 공장부지에서 흔히 볼 수 있는 규제로, 활용에 큰 제약은 없는 수준입니다.

접근도로는 폭 5~6m의 아스팔트 포장도로로 양호한 상태이며, 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장도 위치해 있어 교통여건 역시 무난합니다

감정평가 요약

• 토지: 1,997㎡, 감정가 약 18억 1천만 원
• 건물: 626㎡, 감정가 약 5억 6천만 원
• 제시외 건물: 약 2천만 원
• 총액: 약 24억 원

토지는 비교방식(공시지가기준법, 거래사례비교법)을 통해, 건물은 원가방식을 통해 평가되었습니다. 주변 거래사례와 시세를 종합해 볼 때, 평가금액은 합리적인 수준으로 보입니다

 

광주시공장경매 투자 포인트

 

1. 신축에 가까운 건물: 2021년 사용승인된 철골구조 공장과 창고로, 별도 보수 없이 즉시 활용 가능.
2. 일괄매각 대상: 두 필지와 건물이 함께 매각되며, 토지·건물 일체로 사용하기에 효율적.
3. 입지적 장점: 곤지암 IC와 인접해 수도권 물류 및 제조업 기반 시설로 활용 가치가 높음.
4. 경매 물건: 감정가 대비 유찰 시 저렴한 매입 기회 가능.